【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告婚前共同买房,离婚后应该怎么分割
1、婚前双方共同出资购房,产权证上只登记一方名字,离婚时房屋如何分割
如果双方婚前共同出资购房,购房合同及产权证上只写了一方的名字,夫妻离婚时,登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产,另一方无权要求分割。此时,如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为,另一方又没有充分的证据证明其出过资,法院就无法认定房屋为夫妻共同财产,另一方的权益将无法得到保护。
因此,男女如果在结婚前共同出资购买房子,在购房合同及产权证上应该签署双方的名字,以免日后发生争议。
2、夫妻一方婚前按揭购房,登记于一方名下,婚后共同还贷,离婚时如何分割
在所有涉及房产分割的离婚案中,这种情况最为复杂。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。”
我国实行夫妻财产共有制,除非有特别约定,不论是一方用个人的婚后工资还贷,还是用双方的婚后工资还贷,均为婚后利用共同财产还贷,另一方无需举证证明。
享有房屋产权一方对另一方的补偿原则是:还贷越多,补偿越多;增值越多,补偿越多。当然,如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为“双方婚后共同还贷支付的款项”。
实践中,法院审理类似案件时,大都把房产判决给产权登记一方所有,同时要求其用现金补偿另一方,这是因为这样做可以避免重新办理房产登记手续,对双方都有利。
3、婚后共同贷款购买房屋,产权如何认定
夫妻结婚后,用共同的收入购买房产,只要没有对房产如何分配进行特别约定,无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下,也不管房屋是贷款购买还是全款购买,这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。
但必须注意的是,当房产登记在一方名下时,另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变,而在于虽然财产在你名下,却可能无法获得。因为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定,当一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,如果第三人,也就是买受人是善意购买,支付了合理对价并办理了产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。
为此,夫妻双方在购房时,应将双方姓名同时签署在购房合同、发票等资料上,并将房产证办理在双方名下,以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。以上内容就是小编对“婚前共同买房,离婚后应该怎么分割”问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
对于夫妻共有的财产而言,一般的做法应是分成相等的份额分给每个当事人,然而在某些特殊情况下也可能采取不平等分割的方式,此时如有争议,应由人民法院依据实际情况做出最终裁判。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来,专注于婚姻家庭法律业务,深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规,代理了大量的婚姻继承案件,如婚前法律咨询、指导;...
离婚时对方隐瞒财产,另一方应当保存好对方隐瞒财产的证据,并据此向法院起诉,如果情况属实,对方有隐瞒财产的行为,在分割夫妻共同财产时,可以不分或者少分割财产给对方。关于离婚时对方隐瞒财产要怎样办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
法庭判离婚财产未分割的情况会受理,离婚时发现有应当在离婚时分割而未分割的财产的,可以协商分割,可以向人民法院起诉请求重新分割,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。关于法庭判离婚财产未分割的情况是否会受理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
单方提出离婚指的是离婚诉讼,对于离婚时夫妻共同财产的分割,可以由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。关于单方提出离婚财产要如何分配的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
写明财产分割是双方真实意思表示;写明共同财产的种类以及价值;写明财产分割的方式。同时财产分割协议不得损害别人的利益,不得处分无权处分的财产。关于离婚财产分割协议内容的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
复婚后再离婚财产一般都属于个人的婚前财产,个人的婚前财产一般都属于个人财产,而个人财产一般都属于个人。当然夫妻也可以书面约定财产怎么分,约定是有效的。关于复婚后再离婚财产怎么分的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来,专...
公租房离婚后一般不会收回,申请公共租赁住房的,应当是在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准;如果是外来务工人员的,在本地稳定就业必须达到规定年限,离婚后双方仍可以承租。关于公租房离婚后会收回吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
老人离婚分割财产时,如果双方有协议的,按照协议分配。如果没有协议的,那么属于夫妻共同财产的,双方将均等分割;属于个人财产的,归一方所有。但是离婚时无过错方可以要求过错方赔偿。关于老人离婚怎样分财产如何办理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间,虽以一方名义购买公房,其所购房屋仍为夫妻共有财产,在离婚时应当平均分割。在婚前一方全款购买公房,其所购房屋为一方个人财产,在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。关于离婚时如何划分公共产房的问题,下面华律网小编为您详细解答。
离婚时一方恶意转移财产的,如果认定该财产是个人财产的,则配偶无权干涉。如果该财产是夫妻共同财产的,在离婚分割夫妻共同财产的时候,对转移方可以少分或者不分。关于离婚时一方恶意转移财产怎么处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
婚后一方出轨导致离婚的,离婚时,对于夫妻的共同财产可以由双方协议处理;协议不成的,可以起诉至人民法院,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。关于婚后一方出轨离婚财产如何分割的问题,下面华律网小编为您详细解答。
以下2种办法可以帮助夫妻分割房产:1、协议处理;2、协议不成的,可以向人民法院起诉分割,人民法院会根据双方当时人的实际情况和房产的具体情况进行妥善处理。关于夫妻房产分割的办法有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。