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查看完整报告结婚后购买写字楼怎么签购房合同
1、签购写字楼合同要注意是否属于婚前婚后买房的,这样要明确房产产权,在婚前就取得了购写字楼合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故认定为一方的个人财产相对比较公平。
2、仔细阅读合同内容,拿到《写字楼买卖合同》后,购房者先不要签约,而应该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向房产部门工作人员咨询,在自己全部理解之后才开始签约。
3、认准签约主体——同当事人的约定,合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。因为在我市的写字楼销售中,很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。
4、因此,购房者在签订《写字楼买卖合同》时,无论接触的是开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体,在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
结婚后购买写字楼签购房合同要注意什么问题
1、共同买写字楼需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买写字楼在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
2、一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
3、在买写字楼过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。
以上就是关于结婚后购买写字楼怎么签购房合同以及购买写字楼签购房合同要注意什么问题的介绍了,除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。
如果婚后依然采用按揭方式偿还贷款,那么这种支出应被视为夫妻共同承担的财务责任,依据当前的法律规定,此类房产也应当被归类为没有承担贷款的那一方的个人财产。尽管可以将女性的姓名添加到房地产权属证书上,但是必须征得银行方面的同意才可实现。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如果双方已经签署了相关的协议,则将按照协议中的具体规定来执行;但如果未曾签署任何协议,我们需要综合各方在持有该项财产过程中所作出的贡献、所付出的努力等诸多因素来做出最终的判断。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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