担保法

您的位置:首页 > 法律常识 > 担保法> 担保法律法规> 物权法

共有人对共同共有物的处分问题

来源:华律网整理 2018-10-12 39227人看过

物权法》第97条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额2 /3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”可以说,该条规定是《物权法》关于共有的规定中存在问题最严重的一条。虽然有学者在立法过程中已经明确指出了问题的存在,但非常遗憾的是,立法者没有能够避免错误。

该条规定在立法过程中也经历了一些变化。最初的《征求意见稿》规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,如果是按份共有,必须获得占份额2 /3以上的共有人同意,如果是共同共有,需要经过占2 /3以上的共同共有人同意。在后来的草案以及最终立法文本中,对于共同共有,采用了一致同意规则,而对于按份共有则仍然维持采用占份额2 /3以上的共有人同意的原则。在我看来,这样的修改,不仅没有避免先前存在的错误,而且还导致新的问题出现。这些问题都需要通过法律解释的方法加以解决。

首先有必要简单地谈谈关于按份共有物的处分问题。按份共有人按照份额对物享有权利。根据按份共有的性质,共有人对其享有的份额,享有排他的,专有的处分权。任何其他共有人都不可能享有这种权利。所以关于对按份共有的共有物的处分,如果是在整个共有物的层面上进行的,由于会涉及所有的按份共有人的份额,所以也必须得到所有的按份共有人的同意,而不能采用多数决的方法。因为多数决的方法,原则上只可能存在于一个以共同关系为基础的共同体内部,而按份共有人之间并不形成一个共同关系,他们完全是分别地对物权的某一份额具有一种具体的归属关系。所以第97条关于按份共有人对共有物的整体进行处分的时候,采取多数决的处理方法是一个错误的规定。

为了纠正对于按份共有物的处分问题,同时又不违背该条的明确的文意,可以这样来解释第97条:从原则而言,按份共有人自己保有对其份额的专有的处分权,其他共有人不得进行处分,如果其他共有人对其他共有人的份额进行处分,构成无权处分。但按份共有人在与其他共有人形成按份共有关系的时候,依据第97条,被视为同时授权那些占共有物的份额2 /3以上的按份共有人,对其享有的份额可以行使处分权,在这种情况下,其他共有人为了该共有人的利益而进行处分,并且必须把处分的结果转移给该共有人。如果单个的共有人不同意这一法律上的默示的处分授权,他可以通过与其他共有人的特别的约定来排除这一法定的授权。当然,在这种解释方法下,如果当事人之间对某物是基于客观事件(比如无法区分主物与从物的附合)而产生共有关系,那么当事人就无法排除这一法定的授权。

物权法相关知识
  • 补办结婚登记是否具有法律效力

    2019/4/20 20:46:00 热度:0

    在现实生活中男女双方结婚的情形是非常多的,而结婚的时候就需要办理结婚登记,而结婚登记要到民政部门办理,办理结婚登记后领取结婚证,那么补办结婚登记有没有法律效力的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 不登记结婚小孩可以上户口吗

    2019/4/13 16:45:00 热度:0

    生存与繁衍是每一个族群发展壮大的根本,所以在我国,对于每个公民的婚姻状况也得做出了相关的法律规定,很多相关的社会福利都与婚姻状况有着密切的关联,那么在我国相关法律中,不登记结婚小孩可以上户口吗?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 婚姻登记机关对婚姻登记申请不予登记怎么办

    2019/4/11 12:46:00 热度:0

    想要结婚的话必须要到民政局这类的婚姻登记机关进行申请登记,民政局受理了申请后,颁发了结婚证双方的婚姻才是受到法律保护的,如果没有申请通过的话,等于两个人是没有结婚成功的。下面华律网小编为你详细介绍相关知识。

  • 律师可以带单位的调查函直接查询婚姻登记档案吗

    2019/4/5 13:52:00 热度:0

    在离婚的时候打算维护权益于是就会请个专业的律师来给自己处理相关事宜,律师在接受了委托之后,自然是会给当事人好好的争取权益的,比如会为当事人去查询对方婚姻登记档案等等的内容。华律网小编为你讲解这方面知识。

担保法法律咨询
全部担保法咨询
热门律师推荐

物权法热门文章

自助服务

物权法相关专题