报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、夫妻离婚房屋产权怎么确定
离婚案件中如何认定房屋权属，关键应考虑以下几点因素：签订购房合同的时间以及首付款的时间;房产证取得的时间和领结婚证的时间;房产证上的名字。
1、结婚登记前购房、办理产证的;
A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
B、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。
C、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
D、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求进行财产分割。
2、结婚登记后购房，办理产证的;
A、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。
B、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。
3、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的;
A、登记结婚前后，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
B、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
4、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以要求财产分割。
二、夫妻离婚房屋如何分割?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。
在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
房屋不同于存款之类的财产，在离婚分割时往往比较复杂。而且由于房屋的价值巨大，人们在离婚分割房屋时很少会做出让步，因此，夫妻离婚时往往会因为房屋的分割发生纠纷，进而诉诸法院。在离婚房屋分割的诉讼中，相关的证据资料是必不可少，比如支付房款的凭证、房产证、录音资料等等。这些都需要当事人进行收集取证。
经司法程序确认且具有法律约束力的民事判决与裁定，当事人均须严格遵守并履行相应责任。如有一方拒绝或未能履行，另一方可向人民法院提交申请要求强制执行，或者由审判人员将案卷转交予执行员进行强制执行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专注于婚姻家庭法律业务，深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规，代理了大量的婚姻继承案件，如婚前法律咨询、指导；...
对于夫妻共有的财产而言，一般的做法应是分成相等的份额分给每个当事人，然而在某些特殊情况下也可能采取不平等分割的方式，此时如有争议，应由人民法院依据实际情况做出最终裁判。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
离婚时对方隐瞒财产，另一方应当保存好对方隐瞒财产的证据，并据此向法院起诉，如果情况属实，对方有隐瞒财产的行为，在分割夫妻共同财产时，可以不分或者少分割财产给对方。关于离婚时对方隐瞒财产要怎样办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法庭判离婚财产未分割的情况会受理，离婚时发现有应当在离婚时分割而未分割的财产的，可以协商分割，可以向人民法院起诉请求重新分割，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。关于法庭判离婚财产未分割的情况是否会受理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
单方提出离婚指的是离婚诉讼,对于离婚时夫妻共同财产的分割,可以由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。关于单方提出离婚财产要如何分配的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
复婚后再离婚财产一般都属于个人的婚前财产，个人的婚前财产一般都属于个人财产，而个人财产一般都属于个人。当然夫妻也可以书面约定财产怎么分，约定是有效的。关于复婚后再离婚财产怎么分的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专...
公租房离婚后一般不会收回，申请公共租赁住房的，应当是在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；如果是外来务工人员的，在本地稳定就业必须达到规定年限，离婚后双方仍可以承租。关于公租房离婚后会收回吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
老人离婚分割财产时，如果双方有协议的，按照协议分配。如果没有协议的，那么属于夫妻共同财产的，双方将均等分割;属于个人财产的，归一方所有。但是离婚时无过错方可以要求过错方赔偿。关于老人离婚怎样分财产如何办理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。在婚前一方全款购买公房，其所购房屋为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。关于离婚时如何划分公共产房的问题，下面华律网小编为您详细解答。
离婚时一方恶意转移财产的，如果认定该财产是个人财产的，则配偶无权干涉。如果该财产是夫妻共同财产的，在离婚分割夫妻共同财产的时候，对转移方可以少分或者不分。关于离婚时一方恶意转移财产怎么处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
婚后一方出轨导致离婚的，离婚时，对于夫妻的共同财产可以由双方协议处理;协议不成的，可以起诉至人民法院，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。关于婚后一方出轨离婚财产如何分割的问题,下面华律网小编为您详细解答。
以下2种办法可以帮助夫妻分割房产：1、协议处理；2、协议不成的，可以向人民法院起诉分割，人民法院会根据双方当时人的实际情况和房产的具体情况进行妥善处理。关于夫妻房产分割的办法有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 家暴不可以无条件离婚，法定的离婚方式只有协商、起诉两种，而对于第一种，需要双方都自愿，才有可能办理离婚登记手续，显然是有条件的。 而对于起诉离婚的情形，只有法院认定夫妻感情破裂后才有可能会判决离婚。
关于离婚协议书不公证有效么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 离婚协议书不公证有效么 离婚协议书的公证不是离婚协议书生效的必要条件，未经公证的离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示，仍然有约束力，但离婚协议书的生效必须是在夫妻双方办理之后才生效。 离婚协议书不可以作为婚姻状况的证明，是离婚男女的婚姻状况证明。 协议离婚双方所签订的离婚协议书只要经过婚姻登记机关的认可，它的法律效力就得到确认。 协议离婚的双方都要根据离婚协议书所记载的事项履行约定。 而是否进行公证不是法律的必经程序，它是由协议离婚的双方根据自身的情况自主决定是否需要进行公证。 公证后的离婚协议书在当事人一方向人民法院申请确认其执行力时，人民法院可以因其公证效力直接予以确认。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 过错方离婚孩子抚养权归谁 具体归谁需要根据具体的实际情况来看，《民法典》规定，抚养子女是父母的法定权利，夫妻离婚虽然是一方过错造成的，但过错方也享有抚养孩子的权利。 但有不利于子女成长情形除外。 离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。 已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。 子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
关于自书遗嘱还要公证吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 自书遗嘱只要符合法律规定，自己写好以后，就可以使用了。 公证，是和自书遗嘱并列的一种遗嘱形式，并不说自书遗嘱需要在办理公证后才有效。 如果去公证处作公证，公证人员会帮助我们审查合法性，以及行文表述上的一些务实的、明确的解释，保证内容的合法性。 再有，公证过的遗嘱，继承人通常也很难反对说当时老人精神或者身体健康状态有问题，不具备完全民事行为能力人等理由，来推翻见证遗嘱的效力，这个时候，公证遗嘱，起到了给自书遗嘱上了一道保险的作用。 法律规定： 根据《民法典》第1134条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日）自书遗嘱还要公证吗，具体的法律规定是什么
关于如何有效地收集出轨的证据的问题,根据相关政策法规分析如下： 如何有效地收集出轨的证据 关于如何完成搜集到配偶出轨的确凿证据的任务我们可以采取以下几种方式：，若欲证明其另有婚外恋情，可以引导其主动写下保证书或者忏悔书； 其次是试图让你与那位存在感情纠葛的人坐下来进行深度探讨，在此过程中，建议利用录音设备将谈话相关的关键议题以书面形式固定并保存好； 最后也是最为有效的方法是尽可能全面地搜集间接证据，像可以查阅电话通信记录，分析短信内容及来往信件等等，涵盖得越广,对于之后定论的帮助也就越大。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
