【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告(一)买房首付分期付款怎么付?
一般情况下,买房分期付款的操作方法为,如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次,分期支付给开发商,而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
(二)首付分期付款的方式
对于“分期首付”,开发商主要通过两种方式操作:
一是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。也就是说,开发商先借钱给购房者交给银行,并办理贷款手续。
二是开发商以可以分期首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。“真正意义上来说,先交的部分首付款类似定金性质,并非开发商垫资支付首付款给银行。”
(三)首付分期付款的风险
1、上述第一种方式已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,对购房者来说风险较小。
2、上述第二种方式,分期首付的概念较为模糊,或者只能说是首付款支付时间变宽松了,并非真正意义上的分期首付,如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题,那么购房者就要承担很大的风险。
3、首付分期有套取贷款嫌疑,但很难监管。首付分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表示,如果明知开发商采取首付分期的方式,帮购房者垫付首付,银行可能会拒绝审批放贷。
也有银行人士称,银行很难追究开发商的责任,因为买房人的首付到底来自谁,银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”
4、如果开发商自己借钱给买房人,则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人,那么银行很难监管它。
对购房者而言,借款合同和购房合同都是自己签的,都是主观意愿的表达,而开发商也只承认起到了中介作用,银行又无从查实,所以从整个行情来看,结果对买房者是不利的:一旦银行追究起来,可以收回审核出去的按揭贷款,买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是,开发商推出的所谓首付分期,只是促销行为,买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力,或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力,则会面临很大风险,可能损失巨大。
5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示,按照目前市场上的分期付款方式,开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权,若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由,不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案,则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。
因此,如果选择“分期付款”,则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。
一年终于熬到头,不少人期待着年终奖,当然,各种资金的年底归集,也使得“房奴”们都开始盘算是否需要提前还贷。2024一整年央行五次降息,使得五年期以上商业贷款的基准利率由年初的为6.15%降到目前的4.9%,2024年1月利率调整后,降息福利
陈龙吟律师团队成员悉数毕业于国内各大知名院校法院专业,秉承“专业、高效、规范”的理念,以合伙人带领团队的方式为客户提供专业高效的法律服务,服务领域涵盖公司法务、合同法务、劳动法务、...
什么是银行无抵押无担保贷款?什么情况下可以申请无抵押无担保贷款呢?无抵押无担保贷款又哪些特点呢?详细内容,请跟随华律小编的步伐一起来阅读下文吧,希望对您了解相关信息有所帮助!银行无抵押无担保贷款无抵押无担保贷款是不需要任何抵押物和担保人的小额信用贷款。主要面向有稳定收入而且收入中等以上来源的个人和企业主发放,不需要任何抵押物或担保,只需身份证明,收入证明,住址证明等材...
不少购房者在初次买房时,由于资金相对不足,支付了一小部分首付,其余的采用贷款的方式,按揭买房。后期有一定积蓄了,就希望能提前还款,以减轻贷款的压力和需要支付的多余的利息。那么,怎么提前还款呢?提前还款要办理哪些流程?提前还款要注意什么?一、
所谓开发商的“两书”,是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是《住宅质量保证书》,第二是《住宅使用说明书》。“两书”是证明开发商资质和正规性的重要文件,购房者需要认真查看,那么,具体要看哪些内容呢?我们首先来看
每年的年底年初都是房贷提前还贷的高峰,很多手头有了宽裕现金的贷款购房者在考虑是否提前还贷。而不少购房者就在房贷是否需要提前还款上拿不定主意,究竟要不要提前还贷呢?一起来涨姿势吧。一、提前还贷需要满足的条件1、借款人想提前还贷,必须是在还款半