房产过户 · 办事直通车

您的位置:华律网首页 > 办事直通车 > 房产交易 > 房产过户

办理不动产登记的条件

来源:华律网整理 2019-01-17 1202 人看过

国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》,细则的实施将为中国不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据。好了,我们就来看看,细则对生活到底有什么具体影响?

没有利害关系,你再也不能随意查房了!

无事不登三宝殿。一般在房产买卖、更名等情况,我们才会去房管局办理这些手续。我们都知道,房产主人可以在房管局查询自己的房产情况。但很多人都忽略了,在以前,你本来就可以随时随地查看任何人的房产资料,而你唯一需要提供的只是房产地址或产权人姓名。在细则实施以前,你知道一处房产的确切地址,想查它的所有人是谁,可以;你认识一个人,想知道它名下有多少房产,也可以。

国家有关部门才意识到,过去这种谁都能查询的管理方式严重泄露了公民隐私。隐私权,不仅包括人身隐私、财产隐私。公民拥有财产不被他人知晓的隐私,拥有住址不被泄露的隐私权。但房管局轻易泄露公民房产信息,这无疑违背的公民的隐私保护。

近期推出的细则规定,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,“不动产登记机构完成登记后,应当将登记信息及时提供给不动产交易机构”。细则同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

今后,利害关系人若要申请查询、复制不动产登记资料,需要提供一些材料:查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;提交证实存在利害关系的材料。

小区公共用地属于业主共有

对于一直存在的物业和业主争夺小区公共用地问题,细则在登记上做出了明确规定:办理房屋所有权首次登记时,申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法一并转让。

从前,业主和物业扯皮,多是因为在开发商卖楼的时候没有明晰小区公共用地产权,产生历史遗留问题,法院也难以辨清。或许,业主维权的成本会大大降低。以后再有业主和物业发生产权归属纠纷,法院就可以引用此细则,判定业主胜诉。

办理不动产登记的条件

个人办理不动产登记和政府组织的集体土地所有权登记,手续上有所不同。

根据细则,不动产登记机构受理不动产登记申请后,除了进行资料审查,包括申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;完税或者缴费凭证是否齐全等外,不动产登记机构还将对不动产所在地进行实地查看。

如果是首次登记,主要是查看房屋坐落及其建造完成等情况;如果是在建建筑物抵押权登记,则要查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;因不动产灭失导致的注销登记,要查看不动产灭失等情况等。

如果是政府组织的集体土地所有权登记,宅基地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,土地承包经营权等不动产权利的首次登记等5种情形在不涉及国家秘密的情况下,还要进行不少于15个工作日的公告。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读:
不动产抵押登记流程
不动产纠纷管辖范围
不动产质押五种方式
  • 2019最新二手房交易税费与过户费详解

    2019-04-08437021

    买房是大事,二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。下面就由华律准备为您整理相关知识,欢迎阅读!

  • 二手房交易税费新规定

    2019-01-17273899

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包......更多关于二手房交易税费新规定的法律知识,跟着华律网小编一起看看吧。

  • 2019二手房交易税费与过户费怎么算

    2019-01-171140123

    很多人结婚都会购买新房,有些人比较青睐购买二手房,因为不用花费大量时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费,那么,二手房交易税费与过户费怎么算了?下面就由华律网小编为您整理相关知识,欢迎阅读!

  • 2019房屋买卖合同的范文怎么写

    2019-01-17189444

    生活中很多地方都会涉及到合同的书写,比如在房屋购买的时候就需要签订房屋买卖合同,接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房屋买卖合同的范文怎么写方面的知识,欢迎大家阅读!

  • 2019年直系亲属房产过户交税新政策

    2019-01-17659902

    对大部分家庭而言,房子一般都是留给儿女等直系亲属的,目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。那么什么样的过户方式是最好的呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于直系亲属房产过户新政策等相关知识,欢迎大家阅读!

  • 房产过户需要什么手续

    2019-09-05

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定,下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。

  • 住房公积金提取

    2019-07-31

    住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。

  • 商品房

    2019-04-13

    我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。主要类型:内销商品房和外销商品房,合法五证:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识,华律网小编为您解答。

  • 最新房屋租赁合同范本

    2016-03-29

    房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本,其依据是房屋租赁合同相关法律规定,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。那租房合同怎么写呢?下面由华律网为大家具体解析。

  • 购房合同

    2017-02-16

    买房子是现今很多人为之奋斗的目标,每个人都想有一个家,都想有一个属于自己的房子。在购房的时候我们需要签订购房合同,那么我们在购房的时候需要了解哪些信息呢?您知道购房合同书范本的内容包含了哪些方面的信息吗?您知道购房合同注意事项有哪些吗?您知道购房合同备案查询是怎样的吗?您知道购房合同丢了怎么办吗……想要更多的了解购房合同相关信息吗?快来跟随华律小编的步伐一起浏览下面的内容吧!

  • 相信大家对于购买房子需要缴纳各种税的情况都有所了解,缴纳税的种类不同,价格也不一样。那么,对于土地增值税是指什么的这个问题,大家是否有所了解呢下面华律网小编整理了一些相关的内容和大家分享,欢迎大家的阅读,也希望对您有所帮助。

  • 我们知道就是房产交易的话都是要进行过户手续的,很多时候人们是急用钱所以把房子卖掉,那么对于买卖房产来说应该要怎样办理过户手续呢下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  • 我们知道房产交易的话都是有一定的手续要办理的,很多时候人们买房比较谨慎,因为房子比较重要,那么对于房产过户次数应该要怎样去查呢下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  • 我们在办理房产过户的时候一定要带着正规的材料到房地产管理中心过户,以免一些特殊情况的产生。那么大家知道假公正书把别人房子过户了怎么办吗,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 房产过户要分很多种情况,父母把房子过户给子女,或者自己买房过户等。那么,对于姐弟房子过户需要什么手续的这个问题,大家是否有所了解呢下面华律网小编整理了一些相关姐弟房子过户需要什么手续的内容和大家分享,欢迎大家的阅读,也希望对您有所帮助。

  • 我们知道随着人们生活水平的提高,现在的人们都买房子了,特别在城镇,也有的选择购买二手房子,买房是要办理过户的,但是购买之后又没有去办理过户的话应该怎么办呢下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  • 在和对方确定的房产进行交易的时候,需要尽快的和对方办理房产的过户手续,但是在过户之后,双方可能会造成一些纠纷,然后卖家想要把已经过户的房子要回来,是否可以?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容。

  • 很多人拼搏一辈子就是希望能够拥有自己的房子,很多人买卖房子都存在房产过户的问题。那么,对于房产过户什么时候生效的这个问题,大家是否有所了解呢下面华律网小编整理了一些相关房产过户什么时候生效的内容和大家分享,欢迎大家的阅读,也希望对您有所帮助。

成都公积金提取

成都的住房公积金一直是一个比较热门的话题,不只是用于购房,其实在租房或者装修房屋的时候,只要满足条件,也是可以生情提取的。提取公积金...详细>

分享到
微博
QQ空间
微信