报告编号：NO.20240115*****
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我于今年三月份买了厂里的二手房，没有房产证，卖房人伪造其父亲，也就是房主的证明，说将房子全权由卖房人处理，而且骗我说购房发票一时找不着，因为都是厂里的，又是熟人介绍的，所以当时就草草签了一份协议。现在我装修完了准备入住时，卖房人的父亲找来说卖房一事他全不知情，而且买房发票还在他手里，他不同意卖房，但是愿意退还我房款和装修费用。但是我花了很多时间和精力在那房子上，如果原价把房子收回去我觉得很不公平，所以我想问一下，除退还我房款和装修费用外，我能否要求其它的赔偿？还有这两个月的利息应该怎么算？还有卖房人的欺诈行为是否够成诈骗？我能否告他诈骗？起码也要公开赔礼道歉吧，想起来就一肚子气，以后吸取教训吧，不知道象这种没有房产证的二手房该如何交易才妥当呢？
【律师解答】
赔偿要看你们的合同是否约定了违约金或其他违约责任，如未约定只能赔房款和装修费用等其他损失及利息(一般按同期银行存款算)。
目前不构成诈骗，但属于合同欺诈。
你可以考虑以表见代理为由不退房，也就是讲你有充足的理由相信儿子有代理权，此时合同有效，房主应当继续履行合同。
相关知识：购买二手房的注意事项
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、
在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
由此可看，一般情况下，因欺诈而导致的买房协议无效除了退还房款外只有当事人在买房协议中另定了违约金或者其他违约责任时，才能有除了退还房款外的其他维权方式。所以，在签署买房协议时，不妨多下点功夫。若您还有其他疑问，欢迎在线咨询，华律网提供在线律师咨询服务。
在整个退房退押金的过程中，保持与房东的良好沟通是非常重要的，尽量通过友好协商的方式解决问题。如果遇到纠纷，可以寻求法律援助，依法维护自己的权益。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师维权，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
目前在实施拆迁过程中，多以建筑物作为基本单位，并根据注册户口数量进行计算；然而，在此阶段，所有租住户均需要签署书面同意文书，唯有全体人员达成共识方能继续推进拆迁工作；若是存在异议者，整个拆迁流程将会被迫中断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
违约金是指当一方未能履行合同中约定的义务时，根据合同约定或法律规定需要向对方支付的一定金额。违约金的设立旨在约束合同各方，促使其按照合同约定履行义务。下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
在处理租房退房纠纷时，重要的是要保留好相关证据，包括租赁合同、房屋交接记录、支付凭证、房屋损坏照片等，以便在需要时证明自己的权利和义务。同时，遵守法律程序，在处理纠纷时也可以咨询专业人士以获取帮助。下面请看华律网小编的详细解答。
找县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门解决。发生房屋租赁纠纷，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，可以向房地产主管部门投诉，或者申请仲裁以及提起诉讼。下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于集体房产证的使用年限的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。 土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。 2、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是没有期限的；土地是有使用年限的。 因为我国规定土地归国家，所以我们买房时买的是土地的使用权。 3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费。 《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
关于买房交过定金还能退吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 买房交过定金还能退。 双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约的，定金可以退回双倍。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
关于定金交了开发商迟迟不签合同怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务； 如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。 【法律依据】 《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的； 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
关于房产纠纷诉讼费由哪几部分构成呢的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 对房产纠纷进行诉讼的费用一般由案件受理费、勘验费、鉴定费、公告费、证人鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴等构成。 争议标的不超过10000元的每件收取1000元的手续费，争议标的超过10000元的除每件收取2000元的手续费外额外按照规定标准分段收取。 法律依据：《诉讼费交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。
关于购房定金比例是多少2024的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购房定金比例是多少 购房定金的比例不能违反法律的规定。 法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。 比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 定金的数额原则上是由当事人约定的，但法律中对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。 司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。 债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款； 收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。 给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
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