报告编号：NO.20240110*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告什么是商住两用房,商住两用房优缺点有哪些
什么是商住两用房?
商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。
商住两用房有哪些优势?
商住两用房优点一：不限购
商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房!
商住两用房优点二：面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，非常适合年轻人居住，或者投资。
商住两用房优点三：可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
商住两用房优点四：灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
商住两用房缺点总结
商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
商住两用房缺点二：“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
商住两用房缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
商住两用房缺点四：商住两用房产权短
商住两用房的产权一般只有40年或50年，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房缺点五：商住两用房税费高，出手成本高
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。
商住两用房缺点六：商住两用房贷款受限
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
有问题需要沟通解决，要是对于其中内容有不太清楚也希望进一步了解，建议您及时寻求华律网在线律师的的帮助。
如若买卖双方面临同等的经济困境，我们可以寻求金融担保公司介入协助，由他们先代为偿还剩余贷款，紧接着进行相应的交易过户，最终将还款资金返还给担保机构。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
假如由于经济状况紧张，无法承担现有的房贷金额，以及希望向银行申请延长还款期限，首先应拨打负责贷款业务办理的银行的客户服务热线电话，选择进入人工服务通道。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当事人持有一套使用商业贷款购买的房屋，若将其视为第二套房产，则在此基础上可考虑申请公积金贷款或者商业贷款以购置新房；反之，若该原有的房子是采用公积金贷款模式购买，在其尚未完全偿清之前，将无法继续使用公积金贷款购置新的房产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若这笔购屋资金是由两位父母共同出资且不动产机构将所有权证书登记在某一个子女的名下，那么这种情况就可以被判定为双方父母对子女家庭的共同赠予，因此这些资产应被视为两个人之间的共同财产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
由经办银行依照程序进行审批，并取得保证人、抵押人、出质人的书面同意（如合同中有特别指明的条款，根据合同规定执行）。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
基本农田建房必须拆：我国实行基本农田和耕地保护制度，任何单位或者是个人在基本农田上修建房子都是禁止的，自然环境资源部门可以采取限期拆除处以罚款等措施。关于基本农田建房是否必须拆的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
占有权、使用权、收益权、处分权。房屋所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利，在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协助保护的权利。关于民法典房屋所有人拥有的权利有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。
贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；房屋为银行办理抵押后，银行发放贷款。关于办理房贷流程是怎么样的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
购房注意的问题有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。关于购房注意哪些问题的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。关于住房贷款利息扣除有什么的问题,下面华律网小编为您详细解答。
信用卡逾期记录能申请房贷，但信用报告中有逾期的话会使得银行怀疑你的信用，对贷款额度具有一定的影响。信用卡逾期3-6次及以上且逾期周期长，则不能获得房贷贷款。关于信用卡逾期记录能否申请房贷的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租房期间是否可以让房东带人看房主要根据当事人协商约定。房屋出租人和承租人有签订房屋租赁合同，关于双方的权利义务都有明确约定，房东带人看房也可以在合同中约定，也可以协商决定。但是如果构成违约需要承担违约责任。关于租房期间是否可以让房东带人看房的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于财产损害赔偿纠纷如何举证的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 财产损害赔偿纠纷案件诉讼应提交的证据材料： （1）纠纷发生的时间、地点、起因的证据； （2）被告实施侵害行为的证据； （3）财产受损害情况的证明(财产名称、数量和发货票、受损害现场和实物的照片、有关部门的鉴定等)； （4）财物修复所需费用的证明； （5）产权有争议的受损财产的产权证明； （6）被告无过错或者受害人对发生损害亦有过错的证明； （7）其他证据。 一、债务纠纷诉讼需要提供哪些证据 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，一般情况下，债务纠纷应向法院提供以下证据。 1、身份证明； 2、证明债务存在的证明(合同、收据、借据、欠据、协议、信件、电报等)； 3、债务人偿还欠款及利息的证据； 4、利息计算方法、起止时间、依据； 5、担保或者抵押的证明材料、债务转让的证明材料； 6、请求诉前财产保全或者财产保全的，提供可财产保全财物的存放地点、数量价值，银行存款开户行、账户； 7、债务人家庭成员情况； 8、能证明案件全部或者部分事实的证明材料； 9、申请证人出庭作证应当提交申请书。 以上证据在法院开庭时必须出示原件。 10、因客观原因对证明与本案有关的证据无法自行收集，可申请法院调查取证。 二、破获盗窃案需要的证据有哪些 破获盗窃案需要的证据有： 1、主体证据，应包括居民身份证明和户籍证明； 2、行为证据，应当包括被害人对被盗物品在具体时间、地点和位置的特征的陈述；知情人关于犯罪嫌疑人、被告人通过秘密盗窃实施盗窃的证词；证明犯罪嫌疑人、被告人在实施盗窃时佩戴的手套、鞋子、犯罪工具、赃款、赃物等物证的实物和照片，以及相关物证和痕迹检验报告； 3、结果证据，应当包括被害人对盗窃的陈述、犯罪嫌疑人、被告人对盗窃物品的供述、证人对盗窃物品的证言、有关部门对盗窃物品的证明等； 4、主观证据，应当包括证明犯罪嫌疑人、被告人实际占有、使用、出售、出租、出借赃款、赃物的证据；犯罪嫌疑人、被告人承认盗窃事实的供述； 5、情节证据，定罪情节的证据应当包括价格鉴定、商品发票等。 量刑情节的证据应当包括有关行为人在共同犯罪中的地位和作用、被盗单位的性质、行为人的犯罪方式、行为人是否有犯罪记录、受害人、被盗物品的性质、损失等证据。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
