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查看完整报告在二手房买卖中,你已经跟买家签好了购房合同,但是租客又跳出来要求购买的话,你要按照下面的方式处理:
1、不管在什么情况下,如果购房者的购买条件更好,那么租客在跟购房者同等条件下的优先购买权就会自然丧失,购房者就可以要求继续履行购房合同,你得把房子给已经签了购房合同的买家。
2、要是说购房者是房子共有人或者房东的近亲属什么的,那么,想要购买房子的租客不能对购房合同提出抗辩。这种情况下,购房者可主张继续履行购房合同,房子归购房者。
3、在房东履行通知义务后,租客超过十五日后才表示购买的,那么,这个时候就不能再对购房合同提出抗辩。因此,这种情况下购房者还是可以主张继续履行购房合同。
4、如果购房者是善意的第三人,就是购房者不知道房屋的出售人隐瞒了租客房子正在出售的情况,在这种情况下买了二手房。那么,这也是购房者能主张房屋买卖合同有效的,可要求继续履行合同。
而这种时候,房东的租客不能用他的优先购买权提出抗辩,要是因此产生的其他不利后果是要由房东承担的,这一点跟购房者没有关系。
最后,你要是因为没先通知租客就将房子给了已经签好合同的购房者,那么你的租客和你的购房者都会跟你产生纠纷。要是你不能解决好的话,一般是被告到法院去。
当自己出租的房子被房东售卖后,影响到自己的权益时可以来华律网找律师提供对自己有利方案。
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