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查看完整报告买房如何避开中-介陷阱
陷阱一:挪用预付款
交易过程中,中-介都会要求买方将房款交给中-介,再由中-介转交给卖方。各城市的办事效率不同,房款在中-介手中会停留7天到15天左右。中-介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中-介直接携款潜逃的案例。
陷阱二:暗地吃“差价”
编造种种借口,阻止买卖双方见面,中-介公司“吃差价”已经是一些不法房产中-介公开的秘密。
陷阱三:“阴阳合同”的风险
在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。
陷阱四:乱收费无明细
有的二手房中-介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税和中-介的代理费。但中-介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用,还会从中获得额外好处。
陷阱五:霸王条款
凡在合同或其他有法律效力的文书中,不谈或淡化自己的义务,片面主张自己的权利的,都可以视为霸王条款。中-介公司一般都有制式的合同样本,除了由政府部门指定、下发的必须用的样本外,一般都使用自制的样本,因为里面的条款对他们十分有利。
陷阱六:发布虚假信息
一些中-介为增加客户量,故意发布一些条件很诱人的虚假信息来吸引购房者,例如谎报房龄、篡改楼层、乱划房型图、发假的报纸广告等。他们把购房者骗来后,马上签订服务协议、交信息费或委托费,然后再找借口说好房子已经出售了,以达到霸占委托费的目的。
陷阱七:现金收房
一些不法中-介为了获得房源和非法收益,利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中,针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理,通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主,低价买进,将房源垄断在自己手中,然后加价出售,从中牟取差价。
陷阱八:产权过户
购房者可能认为,只要自己一手交钱一手交“货”,房子就一定是自己的。在正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中-介为了促成交易,让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,事后又推卸责任,购房者有可能陷入“钱房两空”的境地。
最后,我们在通过三个“悲惨”案例引起我们谨慎的对待中-介买房、租房。
一、交了中-介费就成“孙子”
2015年11月,马女士与中-介签定572万的购房合同。根据合同,马女士向卖方支付了210万元的首付款,用于卖方在银行解底押,同时支付了8万元的中-介服务费,但是,在签定合同后,马女士立刻感觉到“交了钱就成孙子”的位置变化,和购房之前的“一天好几个电话”相比,中-介的态度明显冷淡下来。马女士多次主动致电他们问询房屋购买办理的进展情况,得到的回复总是“卖家还在办抵押”,最终,卖方提出因为未在合同日期内完成房屋过户,索要10万元的“违约金”。
去年下半年,于先生通过房产中-介公司把自己的房子挂了出去,着急在郑州落户的郭女士一家很快就看上了这房子,双方一拍即合,开始商量过户和付款事宜。双方的成交价是85万元,在交完15万元首付款后,买卖双方就在中-介公司的带领下来到房管局办理过户手续,之后又到附近的银行办理抵押贷款。但是,贷款却一直批不下来,原来,他们把网签价格登记的是56万元,而郭女士的贷款是60万元,“一位中-介公司工作人员介绍,比如某套房子的成交价格为80万元,银行经过评估,愿意给买方贷款60万元,但是,为了少交点税,在二手房交易的网签环节,双方约好,把成交价登记成40万元。
三、多种理由扣押金
去年5月,小张从大学毕业,经一家小型中-介公司介绍,在学校附近租了一套一居室。考虑到价格合理,中-介又爽快答应了安装空调的要求,小张立即交付了1000元押金。结果一个星期后,小张准备拎包入住时,却发现中-介不但没有如约安装空调,且要额外增收2000元卫生费。意识到自己被“坑”,小张提出退房申请,但中-介却拒绝退还押金。“中-介还叫来地痞,在小区门口恐吓我们。”
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。
房屋中介起诉违约是否能够胜诉,取决于是否存在违约行为以及违约行为的严重程度。如果确实存在违约行为,那么中介胜诉的可能性就比较大。至于违约金的具体数额,通常由合同约定,可能因不同的违约情况和合同条款而有所不同。如果有需要的话,小编推荐上华律网咨询。下面是华律网小编整理的有关房屋中介起诉我们违约能赢吗,违约金一般是多少问题的解答,希望对你有帮助。
二手房越来越受到市民的青睐,由于二手房交易流程复杂,很多消费者想到了房屋中介。但是,在通过房屋中介购买二手房时,不少黑心中介从中“捣鬼”,给购房者的经济利益带来了巨大损失。为了让大家在与他们打交道时避免吃亏上当,华律网小编选出几个“陷阱”,
在二手房交易中,中介的花招是越来越多,购房者总是一不小心就掉进了他们的“套路”,所以为了避免让自己一次又一次地吃亏,下面这些中介的常用招数和应对方法,你们必须掌握清楚!下面就和华律网小编一起来看看吧。一、隐蔽吃差价二手房交易繁杂冗长,不少中
随着房地产市场的不断发展,房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。那么,中介卖房程序是怎样的呢?下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。中介卖房程序:了
中介合同主体具有相应的行为民事行为能力;中介合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;中介合同能够体现当事人的真实意思表示。关于二手房中介的合同是否有效的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
买卖二手房中介欺诈由房地产主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪机构取消网上签约资格、处3万元罚款,对中介人员处1万元罚款。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理,工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果。关于买卖二手房中介欺诈如何罚的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介纠纷的处理可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理,工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果;投诉协商未能解决纠纷的,应以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。关于房屋中介纠纷怎么处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介常用的几种骗术手段是:利用信息不对称隐瞒真实价格;捏造散布涨价信息;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务;利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。关于房屋中介常用的几种骗术手段是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
租房中介纠纷的处理方法有和解、协商、仲裁、诉讼。首先应按平等互利的原则私下进行和解,和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时,根据中介合同规定或者当事人之间的协议,由指定机构进行仲裁。如仍未解决,可向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。关于租房中介纠纷的处理方法是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
我国房屋中介的行业收费标准一般是:独家代理不超过成交价格的3%协商计收;租赁代理按半月至一月成交租金额一次性计收;买卖代理按成交价格总额的0.5%到2.5%分档累退计收。关于我国房屋中介的收费标准是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介公司诈骗可以报警,也可以直接向法院起诉。关于房屋中介公司诈骗怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。