买房如何避开中介陷阱

买房如何避开中-介陷阱

陷阱一：挪用预付款

交易过程中，中-介都会要求买方将房款交给中-介，再由中-介转交给卖方。各城市的办事效率不同，房款在中-介手中会停留7天到15天左右。中-介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中-介直接携款潜逃的案例。

陷阱二：暗地吃“差价”

编造种种借口，阻止买卖双方见面，中-介公司“吃差价”已经是一些不法房产中-介公开的秘密。

陷阱三：“阴阳合同”的风险

在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。

陷阱四：乱收费无明细

有的二手房中-介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税和中-介的代理费。但中-介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。

陷阱五：霸王条款

凡在合同或其他有法律效力的文书中，不谈或淡化自己的义务，片面主张自己的权利的，都可以视为霸王条款。中-介公司一般都有制式的合同样本，除了由政府部门指定、下发的必须用的样本外，一般都使用自制的样本，因为里面的条款对他们十分有利。

陷阱六：发布虚假信息

一些中-介为增加客户量，故意发布一些条件很诱人的虚假信息来吸引购房者,例如谎报房龄、篡改楼层、乱划房型图、发假的报纸广告等。他们把购房者骗来后，马上签订服务协议、交信息费或委托费，然后再找借口说好房子已经出售了，以达到霸占委托费的目的。

陷阱七：现金收房

一些不法中-介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在自己手中，然后加价出售，从中牟取差价。

陷阱八：产权过户

购房者可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中-介为了促成交易，让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，事后又推卸责任，购房者有可能陷入“钱房两空”的境地。

最后，我们在通过三个“悲惨”案例引起我们谨慎的对待中-介买房、租房。

一、交了中-介费就成“孙子”

2015年11月，马女士与中-介签定572万的购房合同。根据合同，马女士向卖方支付了210万元的首付款，用于卖方在银行解底押，同时支付了8万元的中-介服务费，但是，在签定合同后，马女士立刻感觉到“交了钱就成孙子”的位置变化，和购房之前的“一天好几个电话”相比，中-介的态度明显冷淡下来。马女士多次主动致电他们问询房屋购买办理的进展情况，得到的回复总是“卖家还在办抵押”，最终，卖方提出因为未在合同日期内完成房屋过户，索要10万元的“违约金”。

二、低网签价致买方贷款批不下来

去年下半年，于先生通过房产中-介公司把自己的房子挂了出去，着急在郑州落户的郭女士一家很快就看上了这房子，双方一拍即合，开始商量过户和付款事宜。双方的成交价是85万元，在交完15万元首付款后，买卖双方就在中-介公司的带领下来到房管局办理过户手续，之后又到附近的银行办理抵押贷款。但是，贷款却一直批不下来，原来，他们把网签价格登记的是56万元，而郭女士的贷款是60万元，“一位中-介公司工作人员介绍，比如某套房子的成交价格为80万元，银行经过评估，愿意给买方贷款60万元，但是，为了少交点税，在二手房交易的网签环节，双方约好，把成交价登记成40万元。

三、多种理由扣押金

去年5月，小张从大学毕业，经一家小型中-介公司介绍，在学校附近租了一套一居室。考虑到价格合理，中-介又爽快答应了安装空调的要求，小张立即交付了1000元押金。结果一个星期后，小张准备拎包入住时，却发现中-介不但没有如约安装空调，且要额外增收2000元卫生费。意识到自己被“坑”，小张提出退房申请，但中-介却拒绝退还押金。“中-介还叫来地痞，在小区门口恐吓我们。”