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开发商违规交房业主可以拒绝收房吗

来源:华律网整理 2024-01-14 2346 人看过
报告编号:NO.20240114*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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开发商交房给业主是按照合同内容规定,比如在规定的时间里就需要将房子交到购房者的手上,但有些开发商在交房的时候却没有按照合同约定,那么开发商违规交房业主可以拒绝收房吗?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。

可以。

业主什么样的情况才有权拒绝收房

华律网

1)不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的:

依据:住宅建筑规范第11.0.1-2条

2)未取得竣工验收存案表的:

依据:住宅建筑规范第11.0.1-1条

3)不提供住宅工程质量分户验收记实的:

4)开发商无端比原合同商定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的:

依据:司法解释第十五条

5)开发商未经有关部分批准,擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的:

依据:商品房销售管理办法第二十四条第一款

6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:

依据:商品房销售管理办法第二十四条第二款

7)不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的:

依据:商品房销售管理办法第三十四条

8)合同没有商定,且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同

依据:司法解释第十四条

9)经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实分歧格的:

依据:司法解释第十二条

10)房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的:

依据:司法解释第十三条

这样首先作为业主来说不违约,消费者按开发商要求的时间交款收房,但开发商交给的却是一个与合同或行业划定不符的屋子,因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。

因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房,但需要留意的是,每一次签名都要十分慎重,一定要看清晰再签,尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能等闲下签。看清晰后在验房职员陪同下,将所有屋子的问题书面写下来后一式两份进行保留。

再者,分户验房后主体更明确了,购房者就发现问题也可以找到相关责任方,但并不代表任何问题都由其解决。实行分户验房,相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求,但在实际操纵中有良多环节,仍是需要政策制定者以及业主等来克服。例如,不能以为只要是有房屋质量问题,无论是大是小,开发商都要承担延期交房的责任;同样,也不能以为质量问题看起来很严峻就可以退房。在详细的司法实践中,只有房屋质量问题比较严峻,影响入住的情况下,开发商才承担延期交房的责任。按照法律的划定,房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题,业主才能要求退房。因此,假如不是严峻的质量问题,建议业主和开发商之间达成一个整改协议。

在遇到开发商违规交房时业主不知道怎么办,最好能够多问问华律网律师具体的情况。

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[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
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我买了个一手房交了两成首付没办贷款,现在想退房可以吗?

连绪槟律师18分钟前回复:

您好,我是北京市盈科(广州)律师事务所的连绪槟律师,具有近十年法律工作经验,曾就职于某检察院反贪局、公诉部门,并曾借调于纪委协办专案。自从业以来,办理刑事案件、民商事纠纷案件、仲裁案件过千起,其中有多起重大疑难案件。 有关您的诉求,需要进一步了解案情,方能提出较为完善的意见。为能更妥善对您的问题提出解决方案并持续跟进,欢迎向我进行一对一咨询(可以点击头像或个人网站留言),将由律师本人(并非人工自动回复,也并非助理回复)为您提供专业的法律服务,也可以添加我的微信作进一步沟通。(输入我的手机号码即可添加微信) 我的手机号码,因平台规则,无法明示。可以在百度查询“连绪槟律师的联系方式”或点入个人网站查看。 先前经办的较具代表性案件: 1、代理近百名集资参与人,向涉案近亿元,涉嫌非法吸收公众存款罪的行为人提起刑事控告,最终得到支持,被告人判处有期徒刑八年,并处罚金三十万元,责令退赔违法所得近亿元给各集资参与人; 2、当事人原委托了其他律师团队办理本案,一直处于羁押状态,后变更委托本团队提供辩护。经团队讨论分析,协作办理,作为主办人之一,为该起涉案金额超过十亿,涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪的当事人作无罪辩护,在审查起诉阶段,成功作无罪处理,决定不起诉; 3、侦查阶段及时介入,为涉嫌抢劫罪,可能判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的犯罪嫌疑人争取变更为取保候审,后续拟作无罪撤销处理; 4、侦查阶段,为涉嫌非法经营罪,涉案金额过亿元的委托人争取变更措施为取保候审; 5、原对委托人可判处有期徒刑,介入后,法律意见被人民检察院全部采纳,为委托人争取继续采取取保候审措施的同时,还争取到人民检察院作出量刑建议,对委托人判处有期徒刑七个月,可适用缓刑; 6、民间借贷纠纷,一审委托其他律师办理,一审法院少支持超两百万利息及超一百万的本金,二审临危受命,增加我方代理,经据理力争,获得改判,全部本金、利息均获支持,由于存在多年利息,至少为委托人多挽回近五百万的损失; 7、民间借贷纠纷,本案代理被告,原告支付有投资款,后因投资亏损,逼迫当事人签署借条,确认投资款为借款。在证据极其不利的情况下,成功胜诉,驳回原告全部诉讼请求,为委托人挽回近六百余万的损失。 由于篇幅有限,不再详谈,有法律需求,可以联系详谈。无论任何案件,标的大小,均实事求是,全力以赴,不作虚假承诺,且收费合理,收费在法律规定范围内,经济困难的当事人,经证实,可适当减少委托费用。

我购买了一个房子 但是一直都没有拿到房产证 我很生气 所以不缴纳物业费 但是为公司一家能但是物业公司将能告上法庭 要求我缴纳物业费及违约金 请物业公司的请求是否能够得到法院的职权为什么?

连绪槟律师20分钟前回复:

您好,我是北京市盈科(广州)律师事务所的连绪槟律师,具有近十年法律工作经验,曾就职于某检察院反贪局、公诉部门,并曾借调于纪委协办专案。自从业以来,办理刑事案件、民商事纠纷案件、仲裁案件过千起,其中有多起重大疑难案件。 有关您的诉求,需要进一步了解案情,方能提出较为完善的意见。为能更妥善对您的问题提出解决方案并持续跟进,欢迎向我进行一对一咨询(可以点击头像或个人网站留言),将由律师本人(并非人工自动回复,也并非助理回复)为您提供专业的法律服务,也可以添加我的微信作进一步沟通。(输入我的手机号码即可添加微信) 我的手机号码,因平台规则,无法明示。可以在百度查询“连绪槟律师的联系方式”或点入个人网站查看。 先前经办的较具代表性案件: 1、代理近百名集资参与人,向涉案近亿元,涉嫌非法吸收公众存款罪的行为人提起刑事控告,最终得到支持,被告人判处有期徒刑八年,并处罚金三十万元,责令退赔违法所得近亿元给各集资参与人; 2、当事人原委托了其他律师团队办理本案,一直处于羁押状态,后变更委托本团队提供辩护。经团队讨论分析,协作办理,作为主办人之一,为该起涉案金额超过十亿,涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪的当事人作无罪辩护,在审查起诉阶段,成功作无罪处理,决定不起诉; 3、侦查阶段及时介入,为涉嫌抢劫罪,可能判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的犯罪嫌疑人争取变更为取保候审,后续拟作无罪撤销处理; 4、侦查阶段,为涉嫌非法经营罪,涉案金额过亿元的委托人争取变更措施为取保候审; 5、原对委托人可判处有期徒刑,介入后,法律意见被人民检察院全部采纳,为委托人争取继续采取取保候审措施的同时,还争取到人民检察院作出量刑建议,对委托人判处有期徒刑七个月,可适用缓刑; 6、民间借贷纠纷,一审委托其他律师办理,一审法院少支持超两百万利息及超一百万的本金,二审临危受命,增加我方代理,经据理力争,获得改判,全部本金、利息均获支持,由于存在多年利息,至少为委托人多挽回近五百万的损失; 7、民间借贷纠纷,本案代理被告,原告支付有投资款,后因投资亏损,逼迫当事人签署借条,确认投资款为借款。在证据极其不利的情况下,成功胜诉,驳回原告全部诉讼请求,为委托人挽回近六百余万的损失。 由于篇幅有限,不再详谈,有法律需求,可以联系详谈。无论任何案件,标的大小,均实事求是,全力以赴,不作虚假承诺,且收费合理,收费在法律规定范围内,经济困难的当事人,经证实,可适当减少委托费用。

按揭状态下的房子能被保全吗

法律顾问律师27分钟前回复:

关于按揭状态下的房子能被保全吗的问题,根据相关政策法规分析如下: 按揭状态下的房子能申请财产保全,只要贷款的房子是有价值的,并且取得权利人同意的,都是可以用作担保的,但根据法律规定,人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施,但抵押权人、留置权人有优先受偿权,即若产权人断供,将来银行有优先受偿权。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。 人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。 财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。

铜仁改造房屋起诉程序有哪些

法律顾问律师32分钟前回复:

关于铜仁改造房屋起诉程序有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 申请征地行政复议的步骤是: 当事人应当根据我国《行政复议法》相关规定,通过书面或口头的方式向行政机关申请复议。 书面申请的,应当提交载明相关必要信息的行政复议申请书。 供复议机关进行资格审查,以确定是否受理。

甘南修建房子诉讼流程怎么规定

法律顾问律师48分钟前回复:

关于甘南修建房子诉讼流程怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 拆迁诉讼的流程如下: 确认被告:如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 书写民事诉讼状:诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。 为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。 提交诉讼状和证据:准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据,立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。 举证:立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。 开庭:立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。 开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。 开庭审理:依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

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