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业主什么样的情况才有权拒绝收房
1)不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的:
依据:住宅建筑规范第11.0.1-2条
2)未取得竣工验收存案表的:
依据:住宅建筑规范第11.0.1-1条
3)不提供住宅工程质量分户验收记实的:
4)开发商无端比原合同商定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的:
依据:司法解释第十五条
5)开发商未经有关部分批准,擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的:
依据:商品房销售管理办法第二十四条第一款
6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:
依据:商品房销售管理办法第二十四条第二款
7)不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的:
依据:商品房销售管理办法第三十四条
8)合同没有商定,且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同:
依据:司法解释第十四条
9)经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实分歧格的:
依据:司法解释第十二条
10)房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的:
依据:司法解释第十三条
这样首先作为业主来说不违约,消费者按开发商要求的时间交款收房,但开发商交给的却是一个与合同或行业划定不符的屋子,因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。
因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房,但需要留意的是,每一次签名都要十分慎重,一定要看清晰再签,尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能等闲下签。看清晰后在验房职员陪同下,将所有屋子的问题书面写下来后一式两份进行保留。
再者,分户验房后主体更明确了,购房者就发现问题也可以找到相关责任方,但并不代表任何问题都由其解决。实行分户验房,相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求,但在实际操纵中有良多环节,仍是需要政策制定者以及业主等来克服。例如,不能以为只要是有房屋质量问题,无论是大是小,开发商都要承担延期交房的责任;同样,也不能以为质量问题看起来很严峻就可以退房。在详细的司法实践中,只有房屋质量问题比较严峻,影响入住的情况下,开发商才承担延期交房的责任。按照法律的划定,房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题,业主才能要求退房。因此,假如不是严峻的质量问题,建议业主和开发商之间达成一个整改协议。
在遇到开发商违规交房时业主不知道怎么办,最好能够多问问华律网律师具体的情况。
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