报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、征地的批准主体--国务院或省级政府
在征地实践中，因征地公告是由县级人民政府盖章发布的，所以很多被征地人误认为是否征地是由县政府说了算，大错特错。必须要有国务院或省级人民政府批文，否则就是违法征收土地，被征收人有权拒绝。
二、征地的起因--公共利益
我国作为一个农业大国、作为一个发展中国家，土地相对于农民不仅仅体现为一个就业途径，更体现为对基本生存的一个保障。所以农民集体的土地一旦被征收，依赖于此土地的农民不仅会失业也会丧失最基本的社会保障，所以一定要慎之又慎。故此国家征收权不能随便使用，必须给他戴上紧箍咒，以防被滥用，国家征收权的紧箍咒就是公共利益即除非为了公共利益的需要不能行使国家征收权。至于如何界定公共利益的范围，无论是学界还是实务都没有定论。正因为对公共利益界定的模糊不确定，才导致国家征收权在实践中的滥用。
三、征地批文的复议--省级政府或国务院
征地批文是由国务院或省级人民政府批准，由县级人民政府作出的，根据《行政复议法》第十四条的规定“对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的，向作出该具体行政行为的国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府申请行政复议”。申请征地批文复议的被申请人为国务院或省级人民政府，复议机关是国务院或省级人民政府。但是实践中国务院授权国土资源部门作出征地批准文件，一般以国土资源部门为被申请人进行复议。
四、征地批文的诉讼--共同被告
如果对征地批文的复议决定不服，可以申请国务院裁决，也可以向人民法院诉讼。按照《行政诉讼法》第26条的规定“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告;复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告”。如果复议机关维持的决定，诉讼的被告是国务院国土资源部门或省级人民政府和县级人民政府;如果复议机关作出改变的决定，诉讼的被告是国务院国土资源部门。
当我们遇到征地时，你可以从征地的起因、批准主体等方面判断征地的合法与否，以及通过复议、诉讼等救济途径，维护自己的合法权利，但愿对广大被征地人有所裨益。
政府为了公共利益、房地产开发商为了建房子、工厂为了起厂房等都可能成为征地的原因，在征地的时候往往要跟村民签订相关的协议，保障双方的权利。那么征地协议应由谁签定？华律网小编带你了解具体知识。
如果为了社会公共利益的需要，需要临时征收他人土地的，应该依法给予补偿，并且期满以后，需要及时返还其土地。双方当事人可以签订协议，那么，施工临时征地协议书范本是怎样的呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。甲方：中铁
政府需要向农民征地、房地产开发商公司要向农民征地的时候，是需要出示相应的征地协议，也需要有相应的文件支撑，这样征地行为才是合法、合理的。那么，征地协议包含哪些文件？华律网小编带你了解具体的知识。征地协议包含哪些文件征用土地的市、县人民政府应
在征地拆迁活动中，需要对被拆迁居民的损失进行补偿。补偿需要按照法律的规定进行，并且双方当事人可以签订补偿协议。那么，在一般情况下，征地协议签了多久能拿钱呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。一般征地协议签了多久能
建设工程征用土地合同征用土地单位(甲方)：________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：_
征地审批后才能征地拆迁。征地拆迁需要建设单位申领许可证，发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的被拆迁人进行补偿登记。关于征地是否审批后才能征地拆迁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
转让集资房协议能被判无效。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。违反法律行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。关于转让集资房协议能否被判无效的问题，下面华律网小编为您详细解答。
村委会无权实施征地行为。国家征收土地的，是依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收主体是由市、县级人民政府征收主管部门来决定和实施的。所以，村委会是无权征地的。关于村委会有权征地吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于莆田拆迁如何给补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在房屋拆迁补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以获得以下补偿： 1、 被征收房屋价值的补偿：这是补偿的核心部分，通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估，以确定被征收房屋的公平市场价值。 评估时会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。 2、 搬迁和临时安置的补偿：因征收房屋导致的搬迁费用和临时居住费用也会得到相应的补偿。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 3、 停产停业损失的补偿：如果房屋用于商业或生产目的，并因此次征收而遭受停产停业损失，也应得到相应的补偿。 具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。 除了上述补偿项目外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 这些补助和奖励旨在鼓励被征收人积极配合拆迁工作，并确保拆迁工作的顺利进行。 需要注意的是，具体的补偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对评估确定的被征收房屋价值或补偿方案有异议，可以向相关部门提出申诉或进行法律维权。
关于上海改造房屋该怎么给安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、拆迁安置费的具体计算方式和支付标准可能因地区、政策和拆迁项目的不同而有所差异。 一般来说，拆迁安置费是根据被拆迁房屋的面积、位置、市场价值以及当地的拆迁政策来确定的。 2、在我国，拆迁安置费的计算和支付通常由当地政府或相关部门负责。 如果你面临拆迁，建议你咨询当地的拆迁办公室、城市规划部门或相关政府机构，了解具体的拆迁安置政策和补偿标准。 他们将能够提供准确的信息和指导，帮助你了解拆迁安置费的计算方式和支付流程。 3、需要注意的是，拆迁安置费的支付可能涉及多个环节，如评估、协商、审批等。 在整个过程中，你可以与相关部门保持沟通，确保你的权益得到妥善保障。 如果你对拆迁安置费的计算或支付有任何疑问或争议，你可以咨询下方专业律师，寻求法律援助和支持。
关于房屋征收决定的诉讼期限是多久？的问题,根据相关政策法规分析如下： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第一款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。 公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 一般情况下，被征收人、公有房屋承租人对征收决定不服，可以自公告公布之日起60日内向上级人民政府申请行政复议，也可以自公告公布之日起六个月内向人民法院依法提起行政诉讼。
关于河南修建房子怎样计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素，包括被拆迁房屋的面积、位置、市场价值、当地的拆迁政策以及相关法律法规等。 具体的计算方法可能因地区而异，因此最好咨询当地的拆迁办公室、城市规划部门或相关专业人士，以获取准确的信息和指导。 一般来说，拆迁赔偿的计算可能包括以下方面： 1、 房屋评估：专业评估机构会对被拆迁房屋进行评估，确定其市场价值。 2、 拆迁补偿：根据评估结果，拆迁方会向被拆迁方支付一定的补偿费用，以补偿房屋的价值。 3、 搬迁补偿：如果被拆迁方需要搬迁，他们可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 过渡安置费：在搬迁期间，被拆迁方可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的过渡安置费用。 5、 其他补偿：根据当地政策，被拆迁方可能还会获得其他补偿，如装修补偿、附属设施补偿等。
关于长春修建房子该怎么样算安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 征地补偿安置费的计算如下：土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数，二者总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 法律依据 《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
