搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 合同法 > 合同纠纷 > 房屋土地合同纠纷 > 买房签合同后换中介有影响吗

姚志明律师

15210432735

执业十余年,专注合同诉讼领域研究。中央广播《华夏之声》特邀嘉宾律师,北京盈科全球总部股权合伙人

在线咨询

买房签合同后换中介有影响吗

来源:华律网整理 2019-05-17 3784 人看过
大家好,我是睿智的华律小编,咱们今天又见面了。又是买房的热季,您买了吗?咱们今天就来科普一个买房中法律知识。买房签合同后换中介有没有影响呢?这个问题很简单呢,肯定是没有影响的。因为中介是给您提供一个房源的信息,您以及和卖房签订了买房合同之后和中介就没有什么关系了。所以您不要担心,是没有影响的。那么今天咱们再来说说关于买房的一些常识。

买新房时,一定要确保开发商有“五证两书一表”

房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。它们分别是:“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》,两书《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》,一表《竣工验收备案表》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”。

收房时,房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办?

买房时一定会遇上公摊面积这个名词。公摊面积所占房屋的比例应该有多大,并没有硬性标准。通常而言,设施齐全、品质较高的房子,公摊面积比例会比较大。一般情况下,7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%;12-33层住宅公摊率为14-24%;别墅类的公摊率为1-8%。如果收房时房子总建筑面积与合同面积有误差,根据购房合同的第八条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可以选择退房。

哪几种房子不能在市场上公开交易?

房子可以分为商品房、房改房、经适房、廉租房公租房安置房小产权房集资房等。其中,商品房交易不受限制(特殊城市除外),只要你有钱就能购买;房改房上市前必须补交土地出让金,出售这种房子,必须得到相关主管部门批准;经适房满5年后可上市交易,且必须补交土地出让金,政府可优先回购;安置房中产权属于集体,不允许再交易,产权属于个人,满足上市条件后可以正常交易;小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,自然也不会有国家承认的房产证;集资房一般不允许交易。而廉租房和公租房,租户没有产权,不可交易。

房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗?

房产证上有你的名字≠房子是你的。房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。

婚后房产,离婚房产如何分割?

这分5种情况:

一是婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的,该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理;

二是婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的。这种情况首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产;

三是婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下的,这种情况视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产;

四是婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的。离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑;

五是婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的。离婚时房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

继承、赠与与售卖给子女都有什么优缺点?

目前来说,父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。

在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

赠与方面,父母在世时,把房屋产权赠送给子女,需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,需按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

在买卖方面,如果父母的房子是留作自己居住或出租,继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉,最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的,不然你就得支付高昂的税费。

农村宅基地年限和70年产权有啥区别?

农村集体土地上的宅基地无年限,不能进入自由市场进行买卖。与城市70年产权不同的是,它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

好了,以上就是华律小编今天为大家带来的买房相关的法律相关知识,希望各位已经对这个问题有了一个完整的认识,并且能让您知道您所遇到的问题的下一步该怎么去做。如果您在这方面遭遇了这样的问题,一定要用法律的武器为自己捍卫公平,如您需要法律咨询,请进入华律网,咨询专业律师,相信定会有完美的答复。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读:
常见的买房合同陷阱有哪些呢
买的房不想要了,买房合同可以解除吗
买房合同写共23层交房只有22层,合同违约赔偿
特邀律师:
姚志明律师 北京西城区

姚志明律师,执业十余年,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。详细>>

在线咨询
  • 土地合同违约责任条款是什么

    2019-09-022008 人看过

    我们在签一些土地合同的时候想的就是双方很好地履行责任,在一些土地合同中要是有人违约怎么办呢,土地合同违约责任条款中有没有什么条款惩治违约方,土地合同违约责任条款有些什么,华律网小编整理了“土地合同违约责任条款”的内容为你答疑解惑。

  • 合同纠纷纠纷特别推荐律师

    帮助过 6009 人,获好评率 100%

    姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员...

  • 私人买卖房屋合同有法律效应吗

    2019-08-132026 人看过

    房屋并不是大地产商建造,也不属于商品房,而是小产权房,但由于价格便宜不少人也会购买。由于是私人与私人之间的交易,双方虽然也签订了房屋买卖的合同,但私人买卖房屋合同有法律效应吗?下面华律网小编为你详细介绍相关知识。

  • 没签购房合同协议可以退首付吗

    2019-07-051554 人看过

    买房子一般都会签单购房合同的,有的是和开发商协商的,如果房子不想要了,又交了首付的话,可不可以退呢,如果硬要退会承担什么呢,在什么情况下可以退房呢。华律网小编通过你的问题带来了“没签购房合同协议可以退首付吗”的内容,希望对你有帮助。

  • 已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理

    2019-07-0424927 人看过

    房子升值之后,很多人也会卖房子来获取收益,当自己的房子被买家看中,对方也以及付了定金,那么交易就几乎是可以确定的了,只是哟些人遇到了卖家反悔的情况。那么,已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理?听听华律网小编的说法。

  • 买卖房屋合同书有时间规定吗

    2019-06-010 人看过

    在买卖房屋的时候是需要签订合同的,但是很多人对于合同签订的内容也不是太清楚,不知道什么时候才应该要签订买卖房屋合同书。担心自己签订买卖房屋合同书的时间太早了或是太晚了。华律网小编做了有关介绍,你可以看一看。

  • 预售房合同的是相当于买卖契约的,在这个定好的契约中是不能随意的进行更改的,只要满足了相关的条件后才可以进行更改,那么这个条件指的是什么呢。华律网小编通过你的问题带来了“预售房合同可以更改吗”的内容,希望对你有帮助。

  • 姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上...

  • 依据我国法律的规定,农村土地是可以进行承包的,而农村土地承包的方式有很多,如家庭承包、个人承包、企业承包等,承包土地的就需要签订承包合同,那么个人承包土地合同怎么写?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 房屋并不是大地产商建造,也不属于商品房,而是小产权房,但由于价格便宜不少人也会购买。由于是私人与私人之间的交易,双方虽然也签订了房屋买卖的合同,但私人买卖房屋合同有法律效应吗?下面华律网小编为你详细介绍相关知识。

  • 买房卖房都不是简单的事情,过去很多人都将焦点关注在买房上,其实现在也有很多人卖房,在卖房的时候也容易吃亏等。卖房人在卖房的时候也需要签订售房合同,里面的内容也直接影响到了卖房人的利益。听听华律网小编给出的具体意见。

  • 售房合同买房子的时候就有了,里面的内容应该仔细的看下,看内容是不是和自己所了解的一样,毕竟这个房子问题是大事,签订售房合同后,要是出现了问题的到哪个部门去。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

  • 土地可能是租赁,一租赁就租赁了几十年,这在工厂或是农场中很常见。租赁的土地到期之后,一些土地的主人想要将其卖出去,于是就不肯跟租赁者继续续签,租赁者很烦恼。那么,土地合同到期不续签会怎样?关注华律网,了解更多知识。

  • 我们在现实生活中,经常会签订很多合同,签订合同是为了保护签订人的合法权益。居间合同是当事人与中介方签订的具有法律效力的文件,是为了保障当事人的合法权益的,不过居间合同违约金的相关条款可能存在着陷阱。那么,房屋合同违约金陷阱有哪些?接下来就让华律网小编为大家解答。

我在网贷被骗签了合同还骗了四千块钱

您好,建议先找律师咨询详细情况,先做一下具体分析

合同纠纷纠纷特别推荐律师

姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律...

查看更多

买卖合同律师

买卖合同律师为你提供在线免费法律咨询服务,华律网聚集全国各地的买卖合同律师,随时为你提供专业的法律服务!详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信