购买房屋居间合同

关于开发商交房陷阱有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、逾期交房，开发商在签定合同时，交房日期与完工日期是相关的，交房日期肯定晚于完工日期。 但具体日期如果不明确，就会出现问题。 2、交房不达标。 3、收房通知书一般以挂号信方式寄出。 4、“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。 5、收房程序要注意，先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序。 法律规定： 《城市房地产管理法》第二十六条，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

关于二手房按揭贷款所需的流程及相关事项的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 二手房按揭贷款所需的流程及相关事项 关于二手房抵押贷款业务的办理流程须知如下： 首先，申请者需前往各商业银行进行业务咨询，待业务获批并成功发放贷款后，该款项将直接划转到所购买房产开发商账户中，用以支付剩余的购房费用； 其次，买卖双方按照商定的条件和比例，分阶段缴纳贷款金额的分期付款，并根据银行要求提供收入证明以及其他相关申请资料；随后，经由银行严格审阅，对所购二手房的实际价值进行专业评估；最后，待首付款支付完毕且房产过户手续完成后，便可正式开始偿还银行贷款。 上述法律条款参考自中国人民银行制定发行的《个人贷款管理暂行办法》中的第九条规定：贷款机构应设立符合借款人经济状况的还款比例，根据借款人的收入状况，债务情况，支出情况，贷款目的及担保条件等多种因素综合考量，合理设定贷款额度与期限，确保借款人每个月的还款金额不超出自身还款能力。

关于买房都需要缴纳哪些费用的问题,根据相关政策法规分析如下： 买房都需要交的费用是：房款1%的个人所得税；1%~3%的契税；0.1%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；房产权属登记费；取证费；房产交易费；房产测绘费。 一、过户所发生的税费由乙方承担吗 买卖双方都要承担，但是承担的税费类型不同。 卖方需要承担印花税、增值税以及个人所得税；而买方则需要承担契税、印花税。 除了以上税费之外，房产过户还会产生交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。 但是在实际交易中，房产过户所发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。 二、房子买卖交税 1、个人所得税：支付方：卖方。 征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 2、契税：支付方：买方。 征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米144平方米，契税为房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 免征情况：无 3、营业税：支付方：卖方。 征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。 免征情况：房产证满2年、面积≤144。 4、印花税：支付方：买卖双方。 计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 (城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税 6、登记费：征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 三、房产证新证过户费是多少 1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 执行监视居住租住得房屋可以吗 是可以的，监视居住并没有规定不能住在租的房子里，但应该向公安机构报告经常居住地在什么地方。 因此租的房子也可做为居住地的。 监视居住中的固定住处的认定标准是必须是合法建筑物，犯罪嫌疑人享有居住使用权，固定住处必须有较长时间的稳定性，另外，如果犯罪嫌疑人经常居住的是宾馆酒店等这些地方，这不应该作为固定住处，如果是这样的话，公安部门在实施监视居住的时候就会指定居住地。 监视居住是指人民法院、人民检察院、公安机构在刑事诉讼中限令犯罪嫌疑人、被告人在规定的期限内不得离开住处或者指定的居所，并对其行为加以监视、限制其人身自由的一种强制措施。 监视居住在公安机构内部将会有明确的记录，在本户籍地也是可以查到的，并且严格地说，监视居住就是居住地公安机关执行的。 但不会对外公布，所以不会有什么影响。 监视居住一般由居住地当地的社区矫正组织负责实行，会采取比如以GPS定位被监视人手机，随机拨打被监视人手机等方式来监控其行动，或者根据被监视人的地址，随时上门调查。 监视居住一般适用于犯罪嫌疑人不适合执行刑罚的情况，例如犯罪嫌疑人有比较严重病情的情况。

关于三沙改造房屋诉讼流程是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 征收诉讼流程的规定如下： 当事人提起诉讼：当被征收人认为自己的合法权益受到侵害时，可以向法院提起诉讼。 法院受理立案：法院收到诉讼请求后，会审核材料是否齐全，并决定是否受理该案件。 调解阶段：如果双方同意调解并达成协议，案件就会结束。 庭审阶段：如果双方无法达成协议，法院会组织庭审，听取双方的陈述和证据，并进行判决。 判决阶段：法院会根据证据和法律规定作出判决，宣布胜败，并发出裁决书。 强制执行阶段：如果判决书生效后，被告方不履行判决，起诉方可以申请强制执行。