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我最近打算在我们小区给父母再买套二手房,主要是父母年纪大了方便我们照顾,这个房子的业主我们本来就认识,现在双方价钱和付款也都谈的差不多了。像我们这种没有通过中介介绍的二手房交易,买卖合同该怎么签,我们自己签纸质的房地产买卖合同,也就是不签订网上合同可以吗?如果不可以我们该去哪里签?是否收费?
【解答】
为了提高存量房(二手房)交易信息的透明度,规范存量房经纪和交易行为,保障存量房交易安全,不同省市都会出台相关的政策。以上海市为例,上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定,上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订,并将合同文本传送至市房地产交易中心备案,之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。
另外,根据规定,对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的,可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的,房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。
因此,买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同,并只需要缴纳少量的合同工本费。
该类房产的土地使用权很可能采用划拨形式,相较之于常规开发商采取出让方式所得的商品房,此类房产与之稍显不同。如果动迁安置房已经完成产权注册登记,并且获得了房屋所有权证书,那么它们就可以如常地参与市场交易活动。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
新房与二手房的装修注重点是不同的。新房在意的是装修流程每一步按规范操作即可,而二手房的装修仍需要注意的便是屋子里原本已存在的问题。所以开工前做前期准备的侧重点也就相应地不同了,今天华律网小编就从新房、二手房两面入手谈谈各自的装修开工准备。一
一、个人转让住房所得个人所得税政策基本规定答:根据个人所得税法及其实施条例,个人转让房屋所得属于财产转让所得,以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额,按照20%税率,计算纳税。二、北京实施细则发布后,税务机关采取哪些方法确定房屋原值
随着房价的不断上涨,二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事,但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房,生怕房屋出现了什么问题,或者在交接过程中某些问题没注意到,引起以后一些不必要的纠纷。那么,买带装修的二手房时需
我们购买房子之后都需要装修,不论是二手房还是一手房都想要装修,二手房装修比新房装修要难许多,因为要在已经装修的基础上进行修改,所以要特别注意相关事项,避免以后出现问题。那么,购买二手房之后装修的注意事项有哪些?接下来由华律网的小编为大家整理
二手买卖房合同必须注意的陷阱是:1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
二手房买卖过程中的风险是:房屋产权不明确;房屋质量与合同要约定不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作。关于二手房买卖过程中的风险及其防范是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人;是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。关于二手房房地产买卖契约注意些哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房税费应缴房款1%的个人所得税;房款1.5%的契税;房款0.05%的印花税;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记取证费。关于二手房税费怎么缴的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房办理按揭流程是:首先确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
二手房交易后买方有以下证件:产权证、契税发票,维修基金发票,购房发票等。在交易的过程中,买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。关于二手房交易后买方有哪些证件的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖,最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的,法院可以依法进行第三次拍卖。关于法拍房二次流拍后如何办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。