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查看完整报告出资买下公婆的承租房产权归谁?
根据我的执业经验,夫妻离婚因房子而扯皮的,相比于商品房,比较复杂的是房改房,特别是房源来自父母辈的。比如下面这个案例。
沈先生与陈女士于2001年结婚,婚后一直居住在沈先生父母自1995年起承租的公房里。2004年,沈先生父母单位鼓励职工购买已住公房的产权。沈先生、沈先生父母及陈女士商量由小两口出资买下该房产。同年10月,沈先生、陈女士向单位支付45万元买下该房产,并登记在沈先生一人名下。2005年,沈先生与陈女士感情破裂要离婚,但在房产分割问题上发生严重分歧,双方闹上法庭。
关于产权的问题,沈先生认为:房子是父母单位分配给自己父母的,承租人也是自己的父母,只是在后来购买产权的时候是自己和陈女士出资,该房应该是父母的,而产权登记在自己名下,可以认定为父母对自己的赠与。因此,该房应为自己的个人财产,陈女士无权分割,可以返还陈女士出资的22.5万元。
可是,陈女士却认为:该房虽然是沈先生父母承租的,但是当时买房时四人一起商量由自己和沈先生出资购买,这就表明沈先生父母放弃购买,这从亲情的角度也是可以理解的,在此情况下,自己和沈先生出资购买的该房产就应当认定为夫妻共同财产,即使登记在沈先生一个人名下,也因购买时间在婚后而应认定为夫妻共同财产,应该平均分割。
沈先生、陈女士各执一词,法院经审理认为,沈先生与陈女士共同出资购买的这套房产,应认定为夫妻共同财产。因该房是基于沈先生父母在先的承租权而取得,所以对这份价值应先予扣除。经相关机构评估,该房现值52万元,其中40万元属于沈、陈二人的夫妻共同财产。据此,法院判决沈、陈二人各分得20万元。
小锦囊
离婚时房子咋分?可不是名字说了算
沟通是解决婚姻问题的第一把钥匙,也是最重要的钥匙之一,沟通可以解决大部分婚姻问题。但是,基于各种不可调和的原因必须离婚,那么就一定会牵扯到财产分配,特别是作为房产,更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。有鉴于此,居律师今天就离婚时房产如何分割做一个简单的梳理,与你分享。
■情况一
夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得房产证,婚后夫妻共同还贷。离婚时,该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为夫妻共有财产平均分割。对于共同还贷部分,不论是用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产,除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。
■情况二
婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,双方离婚时,房产证名字一方如果否认在购房时另一方的出资,且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的情况下,另一方的权益不能得到法律的保护,法院也无法判决给另一方适当补偿。
■情况三
夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚时,不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割,需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。
■情况四
婚前一方父母支付首付款购房,产权登记在出资方子女名下,婚后由夫妻双方共同还贷的,离婚时,房产归登记的产权人所有,贷款由其继续偿还,但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿。
离婚后双方都要车的处理方式:先确定车辆所有权,如果是双方共同所有,则可以起诉,由法院根据车辆的登记信息、出资情况等,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。关于离婚后双方都要车如何处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来,专注于婚姻家庭法律业务,深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规,代理了大量的婚姻继承案件,如婚前法律咨询、指导;...
法院可以先判离婚再分割财产。根据相关法律规定,当事人诉讼离婚时,夫妻的共同财产,一般由双方协商分割,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。关于法院可否先判离婚再分割财产的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
离婚后,对于夫妻的共同财产可由双方协议处理;协议不成的,一方当事人可以起诉至人民法院,由人民法院受理后,根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。关于离婚后财产应该怎么分的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
两年不能自动离婚,首先,我国不存在自动离婚这一概念,离婚方式只有协议离婚和诉讼离婚两种。另外离婚时财产分配的办法:夫妻的共同财产由双方协议处理;按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方因抚育子女负担较多义务的,另一方应当给予补偿。关于两年自动离婚财产分配办法是如何的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
在离婚后财产纠纷中,一方死亡的,其分得的财产份额应当由其法定继承人继承,但是如果死亡一方在生前立有有效遗嘱的,就应当按照遗嘱规定进行继承。关于离婚后财产纠纷一方死亡怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
复婚后再离婚财产一般都属于个人的婚前财产,个人的婚前财产一般都属于个人财产,而个人财产一般都属于个人。当然夫妻也可以书面约定财产怎么分,约定是有效的。关于复婚后再离婚财产怎么分的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来,专...
公租房离婚后一般不会收回,申请公共租赁住房的,应当是在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准;如果是外来务工人员的,在本地稳定就业必须达到规定年限,离婚后双方仍可以承租。关于公租房离婚后会收回吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
老人离婚分割财产时,如果双方有协议的,按照协议分配。如果没有协议的,那么属于夫妻共同财产的,双方将均等分割;属于个人财产的,归一方所有。但是离婚时无过错方可以要求过错方赔偿。关于老人离婚怎样分财产如何办理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间,虽以一方名义购买公房,其所购房屋仍为夫妻共有财产,在离婚时应当平均分割。在婚前一方全款购买公房,其所购房屋为一方个人财产,在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。关于离婚时如何划分公共产房的问题,下面华律网小编为您详细解答。
离婚时一方恶意转移财产的,如果认定该财产是个人财产的,则配偶无权干涉。如果该财产是夫妻共同财产的,在离婚分割夫妻共同财产的时候,对转移方可以少分或者不分。关于离婚时一方恶意转移财产怎么处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
婚后一方出轨导致离婚的,离婚时,对于夫妻的共同财产可以由双方协议处理;协议不成的,可以起诉至人民法院,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。关于婚后一方出轨离婚财产如何分割的问题,下面华律网小编为您详细解答。
以下2种办法可以帮助夫妻分割房产:1、协议处理;2、协议不成的,可以向人民法院起诉分割,人民法院会根据双方当时人的实际情况和房产的具体情况进行妥善处理。关于夫妻房产分割的办法有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。