报告编号：NO.20240112*****
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就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
按揭房
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。
若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
按揭房从某种程度上来说是可以抵押。但是也要谨慎一些，小心被心怀不轨的人欺骗。小编认为不到万不得已不要用按揭房去抵押，毕竟那也是自己奋斗了很久才买的房。如果您需要关于这方面的帮助，华律网提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
四川升科律师事务所组建于2012年，汇聚了资深律师和法律专家，旨在整合优质法律资源，为当事人提供优质、高效的法律服务。团队部分律师曾在政府部门、企事业单位任职，不仅具有深厚的法学理论功底，同时具有丰富的法律实践经验和广泛的人脉资源。律所一直秉持“真诚、专业、高效”的服务理念，以法律顾问、诉讼、非诉讼等方式为当事人提供专业法律服务，并不断深化和拓展法律服务领域。专业分工造就专业律师，专业律师成就专业案件。为了给当事人提供专业、优质、高效的法律服务，团队律师实行专业化分工，主要业务以经济纠纷、合同纠纷、婚姻继承、公司法务、人损工伤、房产纠纷、刑事辩护、交通事故、债务债权、资产重组等为主。各部门实行主管律师负责制，对办案质量跟踪考核，并将专业化分工与团队合作相结合，切实提高办案质量。四川升科律师事务所团队以敬业精神和专业、高效的法律服务不断赢得当事人的赞誉及法律界的认可。“真诚”、“专业”、“高效”已成为特色，也是团队一直推崇和坚持的执业理念，也将秉承这一宗旨，继续提升自身素质，超越过去，不断为广大当事人提供专业、优质、高效的法律服务。详细>>
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房地产按揭贷款通常是允许以房产作为担保物进行抵押贷款的一种方式。具体的操作步骤如下：首先，寻求合适的贷款金融机构是至关重要的；贷款申请人填写完备的抵押贷款申请文件并提交相应的基础资料至该机构；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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承租人可以继续居住被抵押的房子。国法律规定，房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的，不影响租赁合同的效力，承租人可继续享有租赁合同中的权利和承担合同中的义务。关于“承租人还可以继续居住被抵押的房子吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
抵押期间之内，抵押人有权对抵押财产做出出售决定。但如果各方在签订合同时有特别约定的条款，则应严格遵守这一约定。当抵押财产发生转让时，抵押权不受任何影响依然保持有效。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
至于各大银行对于按揭房屋二次贷款的具体要求，则因银行而异，因此我们强烈推荐您向当地银行分支机构进行更为细致的咨询了解。我们也可以选择通过寻找可靠的担保公司进行贷款。尽管这种方式无需提前偿还贷款债务，但是贷款总额度通常无法超出所抵押房产的现有剩余价值。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
确实是如此，倘若您名下的按揭房产已经偿还了一定期限的贷款后，依然有剩余的支付能力，那么便有可能向同一家银行再次申请抵押贷款，这也就是我们通常所说的“二次抵押贷款”。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
最高额抵押的概念：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。关于什么叫最高额抵押的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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抵押车拆零件卖是违法的，因为拍卖或者变卖抵押物，除抵押人同意外，应通过法院进行，私自销售抵押物，会被追究连带的法律责任。未经抵押人同意，抵押车是不能买的，因为存在债务或者担保关系。关于抵押车拆零件卖是否违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
属于抵押权人权利的有：抵押保全的权利。适用于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；处分抵押物的权利；优先于其他债权的优先权。关于属于抵押权人权利的有什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
根据我国国家的规定，土地使用权和房屋所有权是不能分别抵押的，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。在土地使用权和房屋所有权抵押中的抵押物是不一样的，在抵押时应当遵循同时抵押的原则。关于土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
查询二手房是否被抵押的方式：拿着房屋产权证号或产权证原件，到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可；输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。关于怎样查询二手房有没有抵押的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
银行可以拍卖抵押房产，只要双方协商一致;如果无法达成一致意见的话，银行不能强行拍卖抵押的房产，只能通过向法院起诉，由法院进行抵押房产的拍卖。关于银行可以拍卖抵押房产吗的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
抵押房屋买卖不一定形成诈骗，是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房屋，签署买卖合同之后，并不具有交付给购买方的可能性，那么就极有可能会形成诈骗。关于抵押房屋买卖是否构成诈骗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
关于借钱给别人700块钱1年了不还怎么起诉的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 首先，你需要准备好相关证据，包括借款协议、转账记录、聊天记录等，以证明对方确实欠你钱款。 这些证据在起诉过程中非常重要，因为它们将帮助法院了解案件的真相。 接下来，你可以向当地法院递交起诉状，起诉状中需要写明你和欠款人的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。 在递交起诉状时，你需要缴纳一定的诉讼费用，费用的具体金额可以向法院咨询。 法院在受理你的起诉后，将安排庭审，并通知你和欠款人出庭参加诉讼。 在庭审过程中，你需要向法院提交相关证据，并陈述你的诉讼请求和理由。 法院将根据事实和法律规定作出判决。 如果判决后欠款人仍然不履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。 在执行过程中，法院可以采取多种措施来保障你的权益，例如查封、扣押、拍卖财产等。 需要注意的是，在起诉前你应该先了解相关的法律规定和诉讼程序，以确保你的权益得到充分保障。 如果你不熟悉法律程序和细节，建议寻求专业律师的帮助。 此外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 因此，在起诉前你需要确认是否超过了诉讼时效期间。 如果超过诉讼时效期间，你的诉讼请求可能会受到影响。
关于别人欠我10000多一直不还报警有用吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠钱不还属于民事纠纷，而公安机关主要处理的是刑事案件和治安违法行为。 虽然报警后，警察可能会参与调解，但如果调解未果，他们不会强行干涉。 因此，通过报警来追回1000块钱的欠款可能不是最有效的方法。 对于这种情况，更好的解决方法可能是通过法律途径来追回欠款。 你可以考虑向法院起诉，准备相关的证据（如借条等），并要求对方还款。 如果法院判决对方还款，但对方仍不履行，你可以申请强制执行。 此外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，你需要在诉讼时效期内（通常为三年）向法院起诉，否则可能会失去法律保护的权利。
关于朋友借了我30000多不还有效期多久的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、欠条的有效期是指欠条作为证据的有效期限。 实际上，欠条并没有一个固定的有效期限，只要欠条的内容合法、真实，欠款关系存在，欠条就始终有效。 2、然而，需要注意的是，欠条的诉讼时效是有限制的。 如果欠条注明了还款日期，那么诉讼时效从还款日期届满之日起开始计算，通常为3年。 如果欠条没有注明还款日期，那么诉讼时效从欠款关系成立之日起计算，也是3年。 在诉讼时效期间内，债权人可以向法院提起诉讼要求债务人还款。 如果超过了诉讼时效期间，债权人将失去胜诉权，即即使提起诉讼，法院也不再保护其权利。 3、因此，虽然欠条本身没有固定的有效期限，但为了保护自己的权益，债权人应当在诉讼时效期间内及时采取行动，如向债务人催款或提起诉讼等。 同时，在签订欠条时，应当注意约定明确的还款日期和还款方式等关键信息，以便在必要时能够提供充分的证据来维护自己的权益。
关于对方欠1500元两年了不还如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如果别人欠你钱不还，你可以考虑以下几种处理方式： 1.与欠款人协商：首先尝试与欠款人进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 2.发送催收函：如果协商无果，可以向欠款人发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 3.寻求法律援助：如果欠款人拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 4.采取财产保全措施：如果欠款人有可执行的财产，可以采取财产保全措施，以确保欠款能够得到偿还。 需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
关于股权质押借款是否须经全体股东签署？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 股权质押借款是否须经全体股东签署 答复解析：这个问题的答案并非绝对，而是需要根据贵公司的章程进行具体的判断和决策。 法律的相关规定如下所述：依据《中华人民共和国公司法》的规定，第七十一条明确指出：各有限责任公司的股东之间是被赋予了彼此互相转让其全部或部分股份的权利的。 ，若涉及到股东向除股东之外的其他人出让自己的股份，他必须先获得其他股东的半数以上的同意才能进行股份的转让。 为了体现该要求，转让方要以书面形式向全体股东发出关于股权出让事项的通知，征询他们的意见。 当其他股东自收到该声明满三十天后仍没有任何回复的话，则可视为他们对股权转让的同意。 若有超过半数以上的股东不同意这份交易，拒绝者就有义务购买这部分出让的股权； 如果他们选择不购买，也视同为同意转让。 在分配给股东们的权益不变的情况下，若其他股东也有意愿购买，则在同等条件下，这些原始股东享有优先购买权。 在有两名及以上的股东提出优先购买权时，他们需要通过协商确定各自购买额度； 若无法达成一致意见，则他们将根据各自的出资比例对转让的股权享有优先购买权。 特别说明的是，若公司章程对股权转让事项还有其它特别规定的话，应该遵循这些规定来处理有关事宜。
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