报告编号：NO.20240106*****
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查看完整报告这是一个比较常见的对专业名词的错误理解。当然有时也是开发商故意混淆概念。学位房指的是，因购房者在买房后能获得相关学校学位而得名。一般来说，项目有学位名额是因为其引进了学校，或与某些名校有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但是需要清楚的是，学位房一般是有名额限制，并未不能保证100%入读。
教育地产，是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入教育地产，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即免试就近注册登记入学。
简单可以理解为，学位房是拥有好学校读书的资格，教育地产是拥有入学读书的资格。明显，学位房要好于教育地产。而开发商也恰恰喜欢利用这一点，假称自己是学位房。如果购房者混淆这二者的概念，可就一不小心入了套。
2、在名校旁边住就能上名校
这是最常见的误区，同时也是开发商最惯用的欺瞒伎俩。学区是教育部门根据区域的的教育资源进行分配而设定的。是为了保证每个区域的的教育资源都尽可能的公平。划分的标准不是地理上的范围，不是距离上的远近。有的时候隔了一条马路而已，但是你的房子就是不属于这个学区。所以，大家一定要清楚这一点。这是最容易犯的错误，不然房子到手后，发现不是心仪的学校，再去维权可是赢不了的。
3、买的时候是A学校，住的时候却是B学校
因为现在买房多是期房，从买到住一般会有1年左右的间隔。在买房的时候，置业顾问打包票说我们的学区是xx学校，但是一年后，也许是因为该区域学生数量超过教育资源的承受范围，教育局重新划分学区了，也许是开发商和引建学校的合约到期了，住进去的时候，学校就换了。而目前因为学区维权的多是这种情况。所以我们在和开发商签合同时，一定要加上如果学区发生变动，有权退房或者补偿之类的条款，如果你很重视学区，这一点就变得十分必要。
4、二手房买卖，前户主的户口不迁，买了教育地产也是白搭
购买二手教育地产的过程中，如果原户主户口不迁走，新房主是没办法落户的，同样，也就没办法办理入学。因为国家在这方面还没有出台相关的法律法规，所以这就需要买房子在签署合同时与卖家协商好户口迁出的最迟期限，过期的违约金等等。
天价教育地产的出现，让人们对教育地产的追捧产生了一丝不太乐观的忧虑。教育地产可以有，但是过度的炒作和盲目的追捧就不太理智了。不希望孩子的输在起跑线上的心是好的，但是孩子的成长更多靠的还是父母的用心的教育，花再多钱买一个教育地产，但是对孩子的日常生活缺乏关心和教育，顾此失彼，实在可笑啊。
婚前双方共同出资买房可以写两个人名字。 因为这是共同出资买房，属于共有财产，只要在房产证上写明每个人各占多少份额就可以，购房合同上需要写两人的名字，在办理房产证时，要提供买房时的银行付款凭证和签署的购房合同就可以。关于婚前双方共同出资买房可以写两个人名字吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
为买房假结婚，“假结婚’并不届于我国法律规定的婚姻无效情形，因此，只要履行了正常的结婚登记手续所谓的“假结婚”其实是真结婚，婚姻关系成立且有效，并不违法关于假结婚买房是否犯法的问题,下面华律网小编为您详细解答。
军前两人共同买房首付离婚分割为：首付部分为个人财产应当各自返还。婚后的财产为夫妻共同财产均等分割或者双方协议分割。关于婚前两人共同买房首付离婚怎么分割的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚后单方父母出资买房证明个人财产的方式：当事人可以提供购房合同、房产权属证、双方约定权属的协议书等材料，证明该财产属于父母赠与其子女个人的财产。关于婚后单方父母出资买房怎样证明个人财产的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
父母出资买房登记双方名下离婚的分割方式如下：先由夫妻双方协议分配；协商不成的，可以向人民法院起诉，人民法院一般会判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿。关于父母出资买房登记双方名下离婚怎样分的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于抵押出去的房子是否可以卖的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 抵押的房屋可以卖。 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 【法律依据】 《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
关于房产注销抵押怎么登记？的问题,根据相关政策法规分析如下： 律师解答 抵押人注销房地产抵押应按以下方式登记： 首先需要提交如下证件： 1、抵押人身份证； 2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》； 3、《贷款还清证明》； 4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件； 5、《注销登记申请书》。 其次按照注销公积金贷款房产抵押登记的流程： 在借款人还清贷款本息后，抵押人要持借款人最后一次的《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件，县城到县公积金管理部领取，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，县城到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(县城在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》并在《房屋所有权证》上的设定他项权利摘要栏内填写注销日期并且加盖注销抵押登记章。
关于房子不要了定金能退吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房子不要了定金能退吗 一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。 给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金； 收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
关于关于公租房的规定是什么呢？的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。 在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城印花税。 2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 3、公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 4、公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
关于自行成交的购房合同具有法律效力吗？的问题,根据相关政策法规分析如下： 自行成交的购房合同具有法律效力吗 解释规则：若满足以下所有条件，那么未经中间人协议签署的购房合约便被认定为具有合法权力：1.购房合约的签订者必须是具备足够民事行为能力的正常自然人； 2.购房合约需完全反映双方真实意愿与主观认知； 3.购房合约内容不能触碰法律法规所设定的强制性要求或公共秩序中的善良道德准则。 事实根据：依据我国《中华人民共和国民法典》第五百零二条明确规定，依法设立并经过认证的合约，在其生成那一刻就应该有效力，除非法律另有特殊规定或签约各方另行许诺。 参照法律、行政法规设定的规程，在涉及到办理审批等程序的特定情况下，合约需要按照相关规定执行。 即便未能完成这些环节而影响了合约的生效，也不意味着对其中那些履行报批等义务性条款或相关条款产生阻碍，使之无效。 例如，当应办理批准手续的签约方未尽到原本义务时，对立面一方有权要求他们承担因违规行为造成的牵连责任。 依据法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等特定情景也需要按照上述规程执行。
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