报告编号：NO.20240111*****
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查看完整报告一、买的房子没有办理土地使用权证会有哪些后果
1、买的房子没有办理土地使用权证的后果有：房屋无法办理过户;房屋买卖不受法律保护;房屋一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿;房屋不能抵押流转;房屋二次交易影响成交价位。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、土地使用证的作用有哪些
1、可以有效保护不动产产权的完整性：缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、可以有效体现房地产的实际价值：缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
3、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力：缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。那么，租赁房屋合同纠纷应该怎么解决呢?无效租赁房屋合同纠纷又该怎样处理呢?请大家阅读下面华律网小编带来的文章了解!无效租赁房屋合同该如何处理(一)房屋使用费
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
华律网小编基本案情：2007年5月28日，原告侯某与被告冯某签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于湘潭某学院侧的某路2号附4号商业用房租赁给被告经营云南过桥米线，期限从
对拆迁非住宅造成停产、停业的拆迁人的补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。关于对拆迁非住宅造成停产、停业的拆迁人如何补偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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关于怎样在船舶上买买抵押权？的问题,根据相关政策法规分析如下： 依据我国相关法律的规定，船舶作为担保被抵押的，在解除抵押之前是不能买卖的，但经抵押权人同意的，可以进行买卖。 船舶在进行抵押时，船舶抵押权应该在当地的海事部门进行登记，在登记时，我们需要准备齐全申请材料，并且必须提供合法的身份证明文件。 第一，抵押权登记申请书； 第二，23以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书)； 第三，抵押人和抵押权人的合法身份证明文件(身份证、营业执照、金融许可证、机构代码证)； 第四，委托书和受委托人身份证明文件； 第五，船舶所有权登记证书，或船舶建造合同及船舶所有权归属证明文书； 第六，抵押合同及借款主合同、抵押物品清单； 第七，承租人同意船舶设定抵押的文书； 第八，船舶抵押权转移合同、抵押权人通知抵押人的证明文书、原抵押权登记证书； 第九，资产评估机构出具的船舶价值评估报告。 《海商法》 第十一条,船舶抵押权，是指抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶，在抵押人不履行债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。 第十七条.船舶抵押权设定后，未经抵押权人同意，抵押人不得将被抵押船舶转让给他人。
关于合同诈骗案件立案的时效性的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同诈骗案件立案的时效性 在涉及合同诈骗的事件被报案之后，警方通常会在七个工作日内就此做出是否立案的决定。 在接到报告之后，公安机关将会对该案件进行深入地审查与评估。 一旦他们确定该案件应受刑事责任追究，将经过县级以上公安机关负责人的许可，正式启动立案调查工作。
关于公司与个人签订的保洁合同的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 公司与保洁员应该签署劳务合同。 签署劳务合同的时候需要注意以下内容：第一，合同双方当事人的基本信息情况；第二，提供劳务的内容、劳务的工作范围、以及工作时间；第三，劳务费的数额，以及给付的方式，时间；第四，合同的解除权；第五，合同违约责任，以及违约金的支付。 一、第三方劳务派遣合同是什么意思 劳务合同签在第三方，指用工单位委托劳务派遣公司与劳动者签订劳务合同，劳务派遣公司再委派到用工单位劳动。 劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同，是当事人各方在平等协商的情况下达成的，就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议。 二、劳务关系辞职不干了要赔违约金吗 签了劳务合同不干了是否要赔违约金，按照劳务合同的约定处理。 劳务合同纠纷适用《民法典》合同编的规定，违约方应当按照合同约定承担违约责任。 劳务合同是基于当事人双方平等自愿协商的基础上签订的，以提供劳动为内容的服务型合同。 劳务关系主体发生争议所产生的纠纷受相关民事法律调整并不受劳动法及劳动合同法等法律调整，故双方之间可以约定违约责任，发生纠纷时亦可直接向法院起诉，而不要仲裁前置。 三、劳务属于技术合同吗 劳务不属于技术合同。 术合同，是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。 技术合同的标的与技术有密切联系，不同类型的技术合同有不同的技术内容。 劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同，是当事人各方在平等协商的情况下达成的，就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议。 一般是独立经济实体的单位之间、公民之间以及它们相互之间产生。
关于人身损害赔偿款可以转让吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 人身损害赔偿请求权是专属权利，属于不能转让之债。 债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 《民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。 当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
关于大连虚假宣传的认定及处罚，法律怎样规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、虚假宣传的认定：虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。 2、发布虚假宣传广告误导消费者的，由广告主承担法律责任，对消费者造成损失的，要承担赔偿的责任。
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