【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房主一房两卖能要求他赔偿吗
房主“一房两卖”,能要求赔偿
当事人可以向法院起诉,要求出卖人赔偿房屋差价损失。在审判实践中,房屋出卖人为了追求更高的利润,对原来的出卖价格不满意而拒绝履行合同的现象比较普遍。由于出卖人违约而导致实际履行在法律上或者事实上已经不可能,或者履行费用过高,买受人不得不解除合同。在这种情况下,对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿,能有效地遏制及惩罚出卖方的违约行为。关于赔偿的数额,应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况,房屋卖出前后的评估报告等综合认定。
一房二卖纠纷处理的一般原则
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
以上就是小编为您整理的内容,一房二卖,属于违约行为,并且违背了民法的诚实信用原则,是可以要求房主赔偿的,双方可以协商,也可以向人民法院起诉。如果你情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
劳动争议处理的管辖是怎么规定的?下面,华律网小编详细为您介绍具体内容,希望能够帮助到你。
肖直清,四川智力律师事务所专职律师,参与了众多民事案件工作至今已有三位数以上,有着丰富的民事案件经验,律师执业后也善于多角度、全方位思考案件,从案件本身出发,灵活运用自身专业法律知...
华律网小编劳动争议的法院管辖地如何确定?发生了法院管辖权异议的劳动争议时,有以下解决的途径:劳动争议的处理采用仲裁前置的处理程序,对仲裁结果不满意的,一方可以依法到法院起
涉外劳动争议管辖是怎样的?相信大家对这方面的知识都不太了解,所以今天,华律网小编就为大家整理了有关文章,欢迎大家阅读了解!
如何确定劳动争议的法院管辖地?华律网小编在下文就为大家带来问题的解答,希望对大家有所帮助。
劳动争议仲裁管辖原则小议劳动仲裁管辖争议是劳动争议常碰到的一个问题。劳动争议仲裁管辖原则有哪些?下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
劳动人事争议案件的双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的仲裁委员会申请仲裁的,由劳动合同履行地的仲裁委员会管辖。有多个劳动合同履行地的,由最先受理的仲裁委员会管辖。关于分别向劳动合同履行地和用人单位所在地申请仲裁怎么办的问题,下面由华律网小编为你详细解答。
肖直清,四川智力律师事务所专职律师,参与了众多民事案件工...
管辖权属于劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会;以及劳动争议仲裁委员会对本区域内发生的劳动争议有管辖权。关于劳动争议管辖权法律规定是如何的的问题,下面华律网小编为您详细解答。
劳动者违法解除劳动合同导致公司损失;劳动者违反合同的相关约定导致公司损失;在劳动合同履行过程中,因劳动者职务行为导致企业损失,主要表现为没有按照岗位职责履行自己的义务,有未尽职责的严重过失行为。关于员工给公司造成损失的情形有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
劳动保障监察管辖权的规定包括:对用人单位的劳动保障监察,由用人单位用工所在地的县级或者设区的市级劳动保障行政部门管辖;对劳动保障监察管辖发生争议的,报请共同的上一级劳动保障行政部门指定管辖等。关于劳动保障监察管辖权有什么规定的问题,下面由华律网小编为你详细解答。
劳动人事争议仲裁委员会受理案件后,发现案件不属于其管辖的,应当移送至有管辖权的仲裁委员会,并书面通知当事人。受移送的仲裁委员会应当依法受理。关于劳动人事争议仲裁委员会发现案件不属其管辖怎么办的问题,下面由华律网小编为你详细解答。