报告编号：NO.20240112*****
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查看完整报告一、民法典中抵押房产的买卖有效吗
民法典规定，在抵押期间的房产买卖是有效的，抵押人买卖抵押的房产应当及时通知抵押权人，且买卖房产所得的价款向抵押权人清偿债务。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、已经抵押的房屋如何买卖
(一)出卖人自行偿还抵押贷款
双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
(二)买方替抵押人提前还贷
双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时，需要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。这样就可以解除抵押手续，按照一般二手房流程进行交易了。
(三)办理转贷
双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续，不过需要注意的是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程，以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。
依据《民法典》的规定，抵押期间的房产是可以进行买卖的，买卖房产需要及时通知抵押权人，并且买卖房屋所得的价款需要清偿债务，不得侵害抵押权人的合法利益，如果读者还有其他相关问题，欢迎到华律网进行在线咨询。
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房地产按揭贷款通常是允许以房产作为担保物进行抵押贷款的一种方式。具体的操作步骤如下：首先，寻求合适的贷款金融机构是至关重要的；贷款申请人填写完备的抵押贷款申请文件并提交相应的基础资料至该机构；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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承租人可以继续居住被抵押的房子。国法律规定，房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的，不影响租赁合同的效力，承租人可继续享有租赁合同中的权利和承担合同中的义务。关于“承租人还可以继续居住被抵押的房子吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
抵押期间之内，抵押人有权对抵押财产做出出售决定。但如果各方在签订合同时有特别约定的条款，则应严格遵守这一约定。当抵押财产发生转让时，抵押权不受任何影响依然保持有效。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
至于各大银行对于按揭房屋二次贷款的具体要求，则因银行而异，因此我们强烈推荐您向当地银行分支机构进行更为细致的咨询了解。我们也可以选择通过寻找可靠的担保公司进行贷款。尽管这种方式无需提前偿还贷款债务，但是贷款总额度通常无法超出所抵押房产的现有剩余价值。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
确实是如此，倘若您名下的按揭房产已经偿还了一定期限的贷款后，依然有剩余的支付能力，那么便有可能向同一家银行再次申请抵押贷款，这也就是我们通常所说的“二次抵押贷款”。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
最高额抵押的概念：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。关于什么叫最高额抵押的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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抵押车拆零件卖是违法的，因为拍卖或者变卖抵押物，除抵押人同意外，应通过法院进行，私自销售抵押物，会被追究连带的法律责任。未经抵押人同意，抵押车是不能买的，因为存在债务或者担保关系。关于抵押车拆零件卖是否违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
属于抵押权人权利的有：抵押保全的权利。适用于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；处分抵押物的权利；优先于其他债权的优先权。关于属于抵押权人权利的有什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
根据我国国家的规定，土地使用权和房屋所有权是不能分别抵押的，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。在土地使用权和房屋所有权抵押中的抵押物是不一样的，在抵押时应当遵循同时抵押的原则。关于土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
查询二手房是否被抵押的方式：拿着房屋产权证号或产权证原件，到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可；输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。关于怎样查询二手房有没有抵押的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
银行可以拍卖抵押房产，只要双方协商一致;如果无法达成一致意见的话，银行不能强行拍卖抵押的房产，只能通过向法院起诉，由法院进行抵押房产的拍卖。关于银行可以拍卖抵押房产吗的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
抵押房屋买卖不一定形成诈骗，是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房屋，签署买卖合同之后，并不具有交付给购买方的可能性，那么就极有可能会形成诈骗。关于抵押房屋买卖是否构成诈骗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
关于别人欠我300多1年了不还可以起诉吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠钱不还是一种违约行为，如果协商无果，你可以通过法律途径来维护自己的权益。 你可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求对方偿还欠款。 在起诉时，你需要提供相关的证据来证明对方确实欠你钱，比如借条、转账记录等。 同时，你还需要注意诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 因此，你需要在法定的诉讼时效期间内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。
关于有人欠5千块钱不还如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 针对欠钱不还的情况，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。 以下是一些建议： 1、首先，你可以尝试与对方协商解决，如果对方仍然不愿意偿还债务，你可以向人民法院提起民事诉讼，要求对方承担还款责任。 2、在起诉前，你需要准备好相关证据，如借条、转账记录等，以证明对方确实存在欠款行为。 同时，你需要了解对方的身份信息和联系方式，以便在起诉时提供给法院。 3、在起诉过程中，你需要按照法院的要求填写相关表格，提交证据材料，并按时出庭参加诉讼。 如果法院最终判决对方承担还款责任，但对方仍然不履行判决，你可以向法院申请强制执行，通过法律手段追回欠款。 4、需要注意的是，整个诉讼过程可能会比较复杂和漫长，建议你咨询专业律师的意见，以获得更好的法律帮助和支持。 5、另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，在执行过程中如果遇到困难，你可以向上一级人民法院申请执行，以维护自己的合法权益。
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