报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告一、二手房买卖合同的有效期多长
二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立。
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
通过小编的分析，依据《民法典》的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。所以，二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立。如果还有什么疑问，可以咨询华律网相关律师。
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随着房价的不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房，生怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后一些不必要的纠纷。那么，买带装修的二手房时需
我们购买房子之后都需要装修，不论是二手房还是一手房都想要装修，二手房装修比新房装修要难许多，因为要在已经装修的基础上进行修改，所以要特别注意相关事项，避免以后出现问题。那么，购买二手房之后装修的注意事项有哪些？接下来由华律网的小编为大家整理
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关于房产证上如何进行姓名增减变更登记的问题,根据相关政策法规分析如下： 房产证上如何进行姓名增减变更登记 从法律角度来看，针对房产证加减名字的问题主要有以下几种处理方式： 首先,产权人可以单独向当地的不动产登记中心提出申请，要求对房屋所有权的归属进行变更登记； 其次，买卖双方也可以约定时间前往该中心共同进行房屋所有权转移登记手续；再者，如果无法亲自前往，也可将相关材料交予公证部门进行公证后再提交至不动产登记中心办理过户事宜；另外,如果所有共有产权人均同意，则可以考虑全体人员同时前往此中心进行所有权变更登记的申请；最后，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，申请人还可以利用婚姻证明来直接办理相关手续。
关于析产房屋再出售的税费的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 直系赠与的房子再出售的税费缴纳要看情况： 一、对于直系赠与的房屋再上市交易的，同样适用满5年家庭唯一住房免征； 二、不满5年或满5年非家庭唯一住房的，需要缴纳20%的个人所得税。 法律依据： 《税收征收管理法》第四条规定 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 《税收征收管理法》第四条规定 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
关于购买法院拍卖的房屋如何过户？的问题,根据相关政策法规分析如下： （一）首先确认是否解除了对该房产的查封； （二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门； （三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户； （四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
关于物业有权把绿化改成停车场吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 物业无权把绿化改成停车场。 因为建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，一般属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 物业无权擅自把绿化改成停车场。 《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 【温馨提示】遇到法律问题，建议尽快找专业律师咨询，华律网作为您身边的法律服务平台，凝聚高效率、服务评价好的专业律师团队，直接在线咨询我们，省时省心!
关于购买到烂尾楼的应对策略的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购买到烂尾楼的应对策略 购置的商品房遭遇停工烂尾的情况之下，业主们需积极携手共同维权，以下是几种可行的途径可供参考： 首先，向前发展商追索其应当承担的违约责任； 其次，申请解除所签订的房屋买卖合同；再者，终止房屋抵押贷款协议；除此之外，也可选择向当地政府部门寻求援助，以此来保护自身的合理利益不受损害。 就怎样妥善处理购买到烂尾楼这一棘手问题，如果您需要进一步帮助或想寻求专业法律意见，我们也随时欢迎您点击线上律师咨询平台进行提问，我们将竭诚为您提供更为高效准确的解答服务。
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