报告编号：NO.20240110*****
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查看完整报告一、解约函发出后多久解约
解约函送达到当事人后，合同就解除，当事人对解除合同效力有争议的，可以向法院申请确认解除合同效力。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、解除合同的法定情形
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
(5)法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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合同的解除一般在特定的时候才可以解除的，如果没有法定的条件，是不能够随意的进行解除的，首先合同解除需要签订相关的合同，在达到了一定的条件之后才能够解除合同。下面就由华律网小编为大家整理相应的资料，希望对大家有所帮助。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
导读;胡先生为开办浴场向某公司租赁了一处营业场所，双方签订一份租赁合同。那么，租赁合同提前解除，装修如何处理呢?下面由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，希望可以帮到您!租赁合同提前解除，装修如何处理胡先生为开办浴场向某公司租赁了
合伙做生意也有可能会遇到发生口角的问题，一旦彼此的合作关系不能够继续下去，双方就会解除合同。但并不是所有合伙生意解除合同都是那么顺畅、容易，那么，合伙合同解除的情况有哪些?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。
租赁合同(LeaseContract)，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。法律
2008年7月1日，市民邱某把自己的一套住房出租给贺某。租赁合同约定：租期一年，房租每月300元，全年一次性交清房租为3500元、水电费500元。合同签订后，邱某依约收取了租金及水电费，将房屋交由贺某租住。贺某租住该房屋1个半月后，于同年8
当事人可以通过协商解除合同;如果存在因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明示违约、一方迟延履行、致使合同目的不能实现等情形时，解除权人可以解除合同。关于合同解除权如何规定的问题，下面华律网小编为您详细解答。
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买卖合同履行完毕不能解除。买卖合同履行完毕之后，合同自动完结，并不需要与当事人协商解除合同。但是合同仅部分履行的话，达到法定或者约定的解除条件，买卖合同已经部分履行的还可以解除。关于买卖合同履行完毕是否还能解除的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合同约定解除的条件，即指由双方当事人在合同中约定未来可能出现的解除合同的条件，是当事人以将来客观上不确定的事实作为合同是否解除的附款。因此合同当事人约定的解除合同的条件首先必须是一个事实，这个事实将来也许会发生，也许不会发生。关于合同约定解除的条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
单方解除合同，如果符合法律规定的，能产生解除合同的效果。当事人一方主张解除合同的，应当有法律规定解除合同的事由发生，并通知对方，合同自通知到达对方时解除。关于单方解除合同是否能产生解除合同的效果的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
解除购房合同后返还房屋需要一方向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋。关于购房合同解除后房屋如何返还的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合同解除的法定条件：因不可抗力导致合同的目的不能实现；在履行期限届满前，当事人一方拒绝或表现为拒绝履行自身义务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。关于合同解除有哪些法定的条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于合同解除权的行使期限有多长，具体看合同的约定，合同有约定的从其约定；合同没有约定的，按照法律规定。即民法典规定的一般短期除斥期间为一年，因此，合同解除权人需要在知道解除合同事由之日起的一年内行使解除权。关于合同解除权的行使期限有多长时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于合同要怎么签才有效的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 签订合同，双方应当在合同上签名、盖章或者按指印。 自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，不过合同有效应当符合以下条件： 1、签订合同的人具有相应的民事行为能力； 2、合同内容反映了签订人真实的意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。 【法律依据】 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
关于关于转售二手产品的法律问题的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于转售二手产品的法律问题 针对确凿无疑的电子商务者在淘宝交易平台上售卖二手商标侵权商品行为，显然属于侵权范畴。 而对闲置物品的转让，应当被认定为本人拥有完全的处置权力，此项行为并不构成对他人合法权益的侵犯。
关于《民法典》对物业服务费支付的详细规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 《民法典》对物业服务费支付的详细规定 问题解析及解答：关于物业费缴纳方面的一些问题如下：首先，根据我国现行法律法规之规定，业主要及时履行物业服务合同中约定的支付义务，即向物业服务商缴清应尽款项。 在物业服务商已按期或合理范围内提供了相应服务后，若业主以不接纳或无需相关物业服务等理由来逃避责任，这是不可取的，也必将面临相应法律诉求。 针对业主违反合同约定超过时限未支付物业费的情况，物业服务商有权提出适当要求，催促业主尽快清偿债务，并给予合理期限。 如在此时限期满之后，业主仍然没有支付，则物业服务商有权通过法律途径解决纷争。 当然，物业服务商不能强制断电、停水等行为，以这种方法强制物业费的收取同样是不合法的； 其次，作为小区业主，我们必须严格遵守相关法律、规章制度，以及小区管理公约，所作所为需衡量资源节约与生态环保的必要性。 当物业服务商或其他管理者选用警政机构依法行使紧急处置权，以及实施其他必要管理措施时，我们也应当主动配合，共同维护小区和谐稳定； 再者，对于随意抛洒垃圾、排放污染物、产生噪音等危害公共利益或侵犯他人权益的行为，诸如违规饲养宠物、违章搭建、侵占公共空间等，业主大会或业主委员会有权依照法律、法规及管理公约，请求违法行为人立即停止侵权行为，清除障碍，解除安全隐患，恢复原貌，以及补偿已有损失。 综上所述，所有问题的法律遵循都源自于《中华人民共和国民法典》中的明确规定。 其中第九百三十七条：物业服务合同是指物业服务人为业主提供楼层及其附属设备、环境卫生以及相关活动秩序的维护等物业服务，业主则需按时支付相应物业费的合同关系的定义，深刻诠释了物业服务合同的运作模式。 至于第九百三十八条：物业服务合同的具体内容通常包括服务类型、服务品质、收费标准和收缴方法、维修基金的管理和使用、服务用房的管理和分配、服务期限及处理方式等诸多条款。 物业服务方铅字公布的对业主有益的服务承诺，也被视为是物业服务合同的重要组成部分。 同时，物业服务合同应当以白纸黑字的形式呈现，正是这样的详细解读，才能帮助每一位小区居民更好地理解法律，有效维护自身权益。
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