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查看完整报告一、租赁合同自动续期是否有效
租赁合同约定自动续期的,自动续期的约定无效,租赁合同到期后,原租赁合同终止,如果续期的,双方应该协商续订租赁合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租房子需要给中介押金吗
其实,就目前来说,中介除了收取中介费,一般是不会在收其他费用的,如果再收其他费用的,也可能就不是为他自己收的钱。
但是,可以明确的是租房不需要给中介任何押金。实际上租房时,押金是给房东的,也就是出租方。即使中介在租房时收取押金,也是代房东收取而已,押金与中介实质上无关。因为租房合同主要是出租方与承租方签订的房屋租赁协议,承租方违约的话,也主要给出租方造成损失。之所以要交押金,其实是房东为了避免在房屋租赁期间遭受损失而收取的担保金。
所以,生活中找中介租房的人,一定要清楚中介收费的项目,如果不是很明确的收费,建议就是搞清楚之后再交,切莫稀里糊涂为了尽快租上房一下子拿出钱。当然了,一般收费都有收据,或者协议,所以,租客应该保留好相关的凭证,切莫随意丢弃,那样很容易导致发生纠纷后找不出证据的。
现在,中介作为房屋租赁的中间人,租房时基本上都不会见到真正的屋主,这时租客对房屋所有的问题都得跟中介沟通,中介在这其中其实拥有着较大的权利。那么,要是租客在退房时,房屋中介无理由扣了押金的,可以按照如下做:
1、租客没有违约,可以要求你中介无理由返还押金。
租客退房时,要是房屋损坏不是人为致损的,租客也没有违背租赁合同条款的,出租房屋中介应当全额返还押金。
2、中介不按规定返还押金,租客可以举报或者投诉。
要是中介违反押金返还义务的,租客要及时向工商部门举报,同时,也可向主管中介的房管局等部门进行投诉。
以上就是小编整理的内容,依据《民法典》的规定,租赁合同约定自动续期的,自动续期的约定无效,租赁合同到期后,双方续约的,应该重新签订租赁合同,而不是约定自动续期。如果需要法律方面的帮助,读者可以到华律网进行咨询。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会,承办各类民商事案件3000余件,积累了丰富的诉讼庭审经验,从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师,现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究,对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域,还是在新兴的业务领域,均处于中国法律服务的前沿,诉讼经验丰富,且未达承诺退费。作为一名法律职业者,王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务:商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等;诉讼业务:主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务,在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验,具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问,在担任法律顾问过程中,注重坚持“法律风险以预防为主”的原则,熟练、灵活运用法律规定,最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
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王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协...
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