一、民法典中如何明确房屋产权
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
根据是否拥有房屋的居住权和占有权而定，如果对房屋只有占有权而无居住权，那么您居住进去是没问题的。而你既无居住也无占有权，只是经过当事人口头协议，那么你就构成强行进入。居住权是没有权利进行出售或者租赁的。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、如何确定房屋产权
与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：
第一、查证有无房屋所有权原始取得的事实;
第二、查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。
书证和物证主要包括：
①产权证，如土改时发给的房地产证.建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受.受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。
②其他证书和物证。如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。
③其他证明。
华律网小编对此问题的回答如上，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。在法律中规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。欢迎进行华律网在线法律咨询。
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关于商铺过户费怎么算2023的问题,根据相关政策法规分析如下： 买家应该支付的费用有：房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税等。卖家应该支付的费用有：房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税等。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第一条 在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。
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