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假离婚后买房算首套吗

来源:华律网整理 2019-04-08 17291人看过

?如今很多人都觉得房价高的离谱,如果有房的人想换房的话购买二套房利息等更高,因此有些人便想了一个“办法”假离婚。但是在新征信下假离婚买房,算不算首套房呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于假离婚后买房算首套吗及其他相关的知识,欢迎大家阅读!

假离婚后买房算首套吗

贷款买房首套房首付比例一般为房价的30%,还可以享受契税优惠,再加上各地的限购政策在一定程度上可以缓解购房压力,于是很多夫妻会选择假离婚买房,以另一方的名义买房以期能享受到首套房的优惠政策。新征信下假离婚买房行不通!以前的旧版征信只会显示夫妻一方的主贷方个人信息,次贷方虽然作为共同还款人,但是征信报告上并不会显示负债信息。但是新版征信上线后,次贷方作为共同还款人,其负债情况也是会体现在征信报告里。也就是说离婚后马上买房,就算是以次贷方名义贷款买房,在征信报告里也会显示有房有贷,所以不能享受首套房购房优惠政策,都是按照二套房标准执行,首付比例为60%~80%,契税税率按照房价的3%缴纳。

除非离婚时间在1年以上(有的地区要求是2年),那么名下没有房贷的另一方去贷款买房的话,才算首套。不过具体还是参考相关规定。新版征信将于2019年5月进行切换。

新版、旧版征信的不同规定

旧版:夫妻双方共同还贷,一方为主贷人,另一方的征信上不体现负债。

新版:夫妻双方作为房贷的共同借款人,双方的征信都会出现贷款记录。如果离婚后再次购买房屋,则属于购买二套房。

那么,离婚后是否还可以贷款买房要分成两种情况来看:

离婚前夫妻双方并没有房贷记录

如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录,那么与征信不好的配偶离婚以后,就很大概率不会受影响了。只要大家能够符合当地的房地产政策,就可以贷款买房。

离婚前夫妻双方有房贷记录

如果离婚前夫妻双方有房贷记录,那么离婚后共同借款人会同时显示负债,也就是说,主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时,离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房,那么就无法获得低首付,甚至无法申请房贷。

以上就是关于离婚后买房的相关规定,希望能够解决您的问题。如果您需要更多专业的法律服务,欢迎来华律网在线咨询专业律师。

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