报告编号：NO.20240110*****
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查看完整报告一、二手房买卖中未约定车库是否买卖
1、进行二手房交易时，如果买卖双方没有约定车位交易的，不对车位进行买卖，双方交易的对象只是房屋。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、怎么确定车位产权的有无
一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过以下三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。物权第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，进行二手房交易时，如果买卖双方没有约定车位交易的，不对车位进行买卖，双方交易的对象只是房屋。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询，华律网有专业的律师为你解答。
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关于玉树州改造房屋起诉程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征收维权程序一般规定如下： 1、当面临土地征收时，你应该确保充分了解征收的法律依据和目的。 这包括查阅相关政府公告、批文以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，以确认征收的合法性和了解你的权益。 2、如果你对征收有异议，首先可以尝试与征收单位进行协商。 在协商过程中，你可以提出自己的诉求和理由，寻求合理的补偿和安置方案。 如果协商无果，你可以要求征收单位提供书面补偿决定，并仔细审查该决定是否符合法律法规和公平原则。 3、如果你对补偿决定不服，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，你可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。 在申请行政复议时，你需要按照《中华人民共和国行政复议法》的规定，在知道具体行政行为之日起六十日内向上一级行政机关或法律规定的特定机关提出复议申请。 行政复议机关将对原行政行为的合法性和适当性进行审查，并作出复议决定。 4、如果对行政复议决定仍不服，你可以在法定期限内向人民法院提起行政诉讼。 在行政诉讼过程中，法院将对征收行为的合法性进行全面审查，并依法作出判决。 5、需要注意的是，具体的征收维权程序可能因地区和案件性质而有所不同。 因此，在维权前最好咨询当地律师或法律专业人士，以获取更准确的法律建议和指导。 同时，保留好所有与征收相关的文件、通知和证据材料，以便在维权过程中使用。
关于司法拍卖房产所面临的潜在风险有哪些？的问题,根据相关政策法规分析如下： 司法拍卖房产所面临的潜在风险有哪些 购买法院拍卖房产所面临的潜在风险包括： 首先，原业主可能并不愿意将其户口迁出，导致您无法顺利进行户籍迁移； 其次，对于原业主的个人身份背景以及此次拍卖房产的缘由，也需要有所了解和谨慎考虑；第三，倘若房屋已被租借且在租约有效期内、同时又存在抵押贷款尚未偿还完毕的情况，那么您可能无法立即实现入住；最后，如果该物业尚需支付大量的维修费用或者拖欠税收款项，都可能增加您的负担。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 要看具体情况。 质保期内外墙脱落，由开发商来负责。 过了质保期的，可以使用维修基金。 要是没有交物业费，也没有维修基金的，则就由整栋楼的居民来承担。 如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。
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