报告编号：NO.20240114*****
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二手房产权年限怎么算
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.住宅用地，产权年限是70年；
2.综合用地，产权年限是50年；
3.商业用地，产权年限是40年。
70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，买二手房，已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比如1994年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费。
二手房产权六大问题要特别注意
问题一：产权交易有限制。
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
问题二：承租人可能优先购买。
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
问题三：房屋用途非商用。
买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
问题四：房改房成本价未补足。
以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。
如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
问题五：城市居民不能买农民房。
根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。
问题六：未办理房产证。
购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。
此外，在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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办房产证要走的程序是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准，发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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关于关于法拍房交钥匙的相关事宜的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于法拍房交钥匙的相关事宜 执业律师对于司法拍卖房源交予屋主钥匙一事的详尽解读如下： 首先，若该房源已处于清空整洁状态，则应待彻底妥善处理完过户相关手续后再行交出房屋钥匙给实际购买者； 其次，如果拍卖所得的房产依旧留有原主人居住，那么买卖双方可协商决定收回钥匙的具体时段，在前任寓居者正常腾迁之后，取得通行的钥匙并对房间进行重新置备或直接用新锁替换；同时，请依循以下法律条款作为提供专业意见的依据：——《中华人民共和国民法典》第二百九十条及——《中华人民共和国最高人民法院关于民事审判工作中涉及到的相关事项规定》第三章，2019年发布。 在此特别提醒各位公众朋友们，依照人民法院设定的司法拍卖细则，在房产成功拍得.并出具确认成交裁决书之前，需审核所有竞买申请人从其提出参拍申请至该裁决书宣告之日所能提供的购房资质证明文件原件，若通过审查发现购买方并不具备持续充足的购房资格或条件，虚伪或夸大的申请材料，将被依法驳回其出具裁决书的诉求，敬请知悉。
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