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张晓黎律师

高级合伙人律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

交了首付没签合同是被骗了吗

来源:华律网整理 2019-03-14 61385 人看过
买房子的时候大多人都会选择用首付的方式,但有些人交了首付后,却没有签相关的合同,无法保障个人的利益,那么出现这种情况是被骗了吗?很多人想要知道这方面的知识,下面华律网小编为你详细介绍,希望对你有所帮助。

交了首付没签合同是被骗了吗

为了更好的理解,就以一个案例为例:

【案情简介】

“3年前,我在沙岭坤业城买的房子,交了9万多首付款,至今没签正式的购房合同。”

3月5日,沈阳市民关女士站在坤业城小区一期xx号楼下,抬头望着首付预购的新房,一筹莫展。

市民投诉:未签正式购房合同,贷款办不下来

2013年3月,关女士在于洪区沙岭坤业城购买一套77.38平方米的商品房,开发商为沈阳坤业置业房地产开发有限公司,双方签订了商品房意向认购合同,交付了9万余元的首付款。

根据商品房意向认购合同约定,开发商承诺在2014年1月31日前与乙方签订正式商品房买卖预售合同。

“现在我手里只有一份商品房意向认购合同,正式商品房买卖预售合同从没签过。”关女士说。

交付首付款后,关女士参加了一次开发商组织的开盘抽奖活动。

关女士提供的一份“坤业城开盘抽奖兑奖协议”内容显示,2013年8月,其幸运抽得二等奖,对应奖项为“华中欢乐游”。

“这个二等奖直到现在开发商也未兑现,后来开发商说如果去不上,将来可免除相应的物业费。”关女士说。

让关女士无法接受的是,三年来,其预购的新房所在单元至今无水无电,电梯也没有安装上。

“这套房子是给我儿子买的,儿子等着新房结婚,现在没有签正式合同,首付款要不回来,贷款也办不下来。”关女士说。

记者核实:配套设施不完善,居民自接水管入户供水

3月5日,记者和关女士来到坤业城小区,小区内路面上遍布着残土和碎石块,部分下水井没有井盖敞开着口。

关女士预购的商品房位于小区C3号楼,该楼层至今没有安装电梯,电梯口用木板遮挡,单元楼道内随处可见生活垃圾。

“现在楼里没有水,只有临时电,住进来也是遭罪。”一名刚刚住进小区的居民说。

记者注意到,小区只有部分居民入住,个别居民在外面接自来水管为家中供水。

据知情人士透露,由于小区配套设施达不到商品房验收标准,业主贷款手续和房证迟迟办不下来,已有部分业主将开发商起诉至法院

随后,记者拨打售房宣传单上标注的坤业城售楼中心的电话,电话另一端提示:“对不起,您拨打的电话不存在。”

【法律解读】

律师说法:未按期签订购房合同,开发商违约应担责。

本案中,消费者交付购房首付款后与开发商签订了购房意向认购合同,虽然只是意向认购合同,但合同内容中如约定了与消费者签订正式商品房买卖预售合同的时间,该合同中的约定具有法律效力。

如果因为开发商原因没有履行商品房意向认购合同中的承诺,没有按照约定时间与业主签订正式商品房买卖合同,那么,开发商已经根本性违约,购房者有权要求解除意向认购书,要求开发商退还房款,并承担相应的违约责任。

以上就是华律网小编为大家总结的,相信你对此已有基本的认识,希望通过以上信息能够帮助您解决问题。最后如果你还有什么详细问题需要咨询,可以上网在线咨询华律网,我们有专业的律师在线为你解答。

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姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势:先后办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的持续研究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公司退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新形势下,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点话题接受法制网专访;5、2015年12月4日就“地铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟”热点话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研究生院辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗》节目;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院劝辞”话题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货车超载压塌大桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网易、新浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访。……姚志明律师以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

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