报告编号：NO.20220104*****
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查看完整报告设有抵押的房屋，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
购房协议在一定条件下是可以转让的。购房当事人签订购房协议后想要转让，需要经过向对方的同意。如果买房人购买的房屋有向银行贷款的，还需要经过抵押权人即银行的同意。关于购房协议是否可以转让的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
预购商品房再转让的合同是有效的。关于预购商品房再转让的合同是否具有法律效力的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房改房是允许进行抵押融资的，但需满足相应的条件要求。若欲对房地产进行抵押登记，应当向登记机关提供以下各项文件资料：（一）受抵押方或法人的身份证明或企业资格证明；（二）名为“抵押登记申请书”的书面申请文件接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
回迁商品房买卖税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。关于回迁房买卖费用清单：你需要了解的交易费用?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。回迁房买卖费用清单：你需要了解的交易费用?回迁商品房买卖税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。回迁商品房买卖需要交的税费包括：1、个人所得税、2、土地增值税、3、印花税、4、城建税、5...
关于商品房买卖合同已经网签备案怎么改的问题，大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。商品房买卖合同已经网签备案怎么改?商品房买卖合同已经网签备案的，买卖双方协商一致，需要持备案合同和合同变更申请，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。可以修改网签备案合同的情形包括：(一)因房地产开...
自住型商品房的申请条件：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是１０日内。经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设，关于商品房预售方的资格是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于二手房税费该怎么交，最新的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 律师解答 二手房需要缴纳契税、个人所得税等，将相应的税收到地方税务局的服务大厅缴纳即可。 但是，缴纳个人所得税的要在取得卖房款的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。 依据《个人所得税法》第十一条：居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税； 有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款； 需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。 预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。 《税收征收管理办法》第五条：国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。 各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。 二手房税费该怎么交，最新的规定是什么
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 可退已购的二手房的情况： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的； 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的； 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的； 4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋； 5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的； 6、被依法查封、限制的房屋不能转让； 7、转让经济适用房不符合规定的； 8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的； 9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的； 10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。 农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出； 1 1、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。 法律规定： 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 什么情况下可退已购的二手房，有哪些相关规定
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 承租人可以擅自更改装修吗 未经出租人同意，承租人不可以随意装修租赁的房屋。 我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。
关于房屋漏水谁负责？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋漏水由责任人负责。 房屋漏水由楼上下住户造成的，由该住户维修。 房屋超出保修期的，可以向业主委员会或物业管理单位反映。 房屋处于保修期内的，可以要求开发商进行维修。 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第五十四条 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
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