· 办事直通车

您的位置:华律网首页 > 办事直通车> >

城中村改造房能买吗,和小产权有何区别

来源:华律网整理 发表时间:2019-03-14 浏览:40908次

我们知道,现在政府正加大城市现代化建设,不少城中村面临改造的问题。那么,对于一些购房者而言,如果想要购买城中村改造房的,可以购买吗?城中村改造房和小产权房有何区别呢?下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

   

一、城中村改造房可以买

城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。

由于城中村改造的特殊性,改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长,但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样,广大市民的权利是可以得到保护的,但前提是要搞清楚,你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售,也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房。

二、城中村改造房和小产权房的区别

‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律,集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国有土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询


更多热门文章

  • 无证房被认定违建遭强拆,怎么办

    拆迁安置2019/4/19 18:40:00更新

    房产证是房屋合法性的证明,房屋所有权人办理了房屋登记的,才能获得房产证,而在现实生活中违法的建筑是非常多的,违法建筑是会被强拆的,那么无证房被认定违建遭强拆如何...

  • 拆迁补偿时,产权置换和货币补偿选择哪种更好

    拆迁安置2019/4/19 18:38:00更新

    依据相关法律的规定,对国有土地上的房屋进行征收拆迁的,就需要对被征收人进行经济补偿,而经济补偿的方式有货币补偿和产权置换两种,那么拆迁补偿时,产权置换和货币补偿...

  • 征地批文报批前,需要被拆迁人确认吗

    拆迁安置2019/4/19 18:36:00更新

    依据土地管理法的规定,对土地进行征收的,征收方需要向有关部门提出征地申请,经有关部门审批通过的同,会有相关的征地批文,那么征地批文报批前,要不要被拆迁人确认的?...

  • 征收基本农田的征收程序是什么

    拆迁安置2019/4/19 18:34:00更新

    基本农田是优质耕地,虽然政府为了公共利益而征收的土地,即便被征收人不同意也不能阻止征收的行为,但是也要看程序上是否合法。那么征收基本农田的征收程序是怎么样的呢?...

  • 拆迁中货币补偿中有哪些些风险

    拆迁安置2019/4/19 18:32:00更新

    国家在公共利益需要的情况下,是可以对国有土地上的房屋进行征收拆迁的,而拆迁就要进行经济补偿,房屋拆迁补偿的方式有货币补偿、产权置换等,那么拆迁中货币补偿中有什么...

热门文章