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查看完整报告商品房屋顶所有权归谁
楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有,即属于业主共有部分,原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同,区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题,开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整,把某些方面可以确定土地使用权归自己享有,或者归其他区分所有权人享有,只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有,与开发商没有关系,开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的,不发生法律效力,顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上,顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有,那么,顶层楼板以上的楼顶空间,当然更属于区分所有人所共有,其占有、使用、收益、处分,都是全体区分所有权人的权利,由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定,这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此,开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的,一律无效。
华律网小编房子的最终用途还是用来居住,从这个角度讲,住户对于房子的使用功能是否合理完善最有发言权。其实,还有一部分人,他们比住户还要早接触到房子———这就是装修设计师。新
“装修房”现在开始在北京普通商品房中冒出头来。所谓“装修房”只是相对毛坯房而言,主要包括卧室内墙面的装修、卫厨内地坪、墙面的装修以及灶具、热水器等(有的还含地板装修)基本配件的安装,购房者只要装上空调,摆上家具就可以居住了。一提起装修房,人
在无法协议离婚的情况下,诉讼离婚成为当事人离婚的唯一合法途径。笔者在多年的司法实践中接触了大量的婚姻当事人,发现很多当事人对离婚诉讼的相关问题存在误解,这些法律上的误解往往影响当事人的诉讼,使当事人不能更好地行使和保护自己的合法权利。误区一
华律网小编广州城中村改造推高租金助涨房价 柯*涛 2024年2月24日,广州市“三旧”改造工作办公室(简称市“三旧”改造办)正式挂牌成立。根据计划,今年亚运前广州将完成琶
根据《广东省流动人员租赁房屋治安管理规定》,出租人的治安责任包括:1、出租的房屋核定的居住人数达到三十人以上的,应当配备人员,做好治安保卫工作;2、定期对出租的房屋进行安全检查,落实防火、防盗措施,及时排除治安隐患。如果出租人没有履行上述治
业主委员会的职责有:召集和主持业主大会;选聘和解聘物业管理企业;续筹并监督公共维修基金的使用和管理;审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;听取业主、物业使用人的意见和建议;执行业主大会的决议、决定等。关于业主委员会有什么职责的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料,登记申请书,申请人身份证明,房屋所有权证书或者房地产权证书,关于申请房屋所有权转移登记应当提交哪些材料的问题,下面华律网小编为您详细解答。
没有房产登记不可以确认所有权。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权的产权归属登记为准,发放的房屋产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。关于没有房产登记可以确认所有权吗的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
以书面形式向业主大会提出辞呈的;无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;拒不履行业主义务的;不交纳物业服务费用的;因物业转让、灭失等原因不再是业主的;关于哪些情况下业主委员会委员资格终止的问题,下面华律网小编为您详细解答。
请求确认财产所有权的方式是向人民法院提起诉讼,请求确认所有权。确认所有权只能由当事人向人民法院提出,并通过民事诉讼程序解决。人民法院受理法人之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。关于如何请求确认财产所有权的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
建筑物区分所有权共有部分收益应归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产,物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责,不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利,扣除广告合理成本后其收入应归属业主。关于建筑物区分所有权共有部分收益应该归谁所有的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
楼顶的空间利用权归全体业主所有。小区楼顶属于业主的公共区域,物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责,不具备私有产权,业主可以对公共区域进行利用。关于楼顶的空间利用权归什么人所有的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。