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住宅楼下可以开餐饮吗

来源:华律网整理 2024-01-10 66435 人看过
报告编号:NO.20240110*****

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国家并没有统一的规定禁止小区住宅楼下开餐馆,但是开餐馆有一定的条件限制,因为毕竟住宅楼主要是用于居住而非商用的。那么住宅楼可以开餐饮应该符合哪些规定?下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

一、住宅楼下可以开餐饮吗

需要事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意,征得同意后才能进行后面的程序,否则不能。同时要注意做好油烟和污水排放工作,否则会影响小区住户的生活环境。开餐饮还要注意做好污水、油烟的排放工作,还要处理好因开餐饮造成的噪音问题,要确保在不影响周围住户的情况下才能够在住宅楼下开餐饮。根据我国《民法典》第272条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,业主行使权利不得危及建筑物安全,不得损害其他业主的合法权益。

根据《大气污染防治法》第81条规定,排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用,或者采取其他油烟净化措施,使油烟达标排放,并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。 任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。

1、选址要合理。选址不能位于居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内。

2、要安装油烟净化设施并保持正常使用,或者采取其他油烟净化措施,使油烟达标排放。油烟排放口的高度和位置不影响周围居民生活环境,产生特殊气味的餐饮场所还应安装异味处理设施。

餐饮项目业主如果能做到以上两点,一般不会面临处罚的,积极协商解决即可。

相关法律依据:

《民法典》

第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《大气污染防治法》

第八十一条 排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用,或者采取其他油烟净化措施,使油烟达标排放,并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。

二、在住宅区开餐饮店需要办理环保证吗

其实是没有“环保证”的说法的。

市场上如果出现的“环保证”字眼的证书,应该都是假的。对于生态环境部门,手头上主要有两个手续。一个是环评。目前,根据国家环评分类管理名录,餐饮项目的环评类别为属于环评登记表,只需要在环境影响登记表备案系统里进行登记备案就可以了。由于今年疫情影响和环评“放管服”的持续推进,广东等生态环境部门也出台了不少改革措施,豁免了餐饮等项目的登记表备案手续,即网上登记都不需要了。另一个是排污许可证。目前,生态环境部还没有把餐饮行业纳入排污许可登记核发的范围,这个手续也不需要办。总之,目前,餐饮项目不需要办环保手续。

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引用法条:
[1]《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
[2]《大气污染防治法全文》第八十一条
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汕头改造房屋维权流程如何规定

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关于汕头改造房屋维权流程如何规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 维权流程主要包括以下几个步骤: 收集证据:在维权过程中,最重要的是要收集相关证据,包括合同、发票、照片、视频等。 这些证据将有助于证明自己的权益和主张。 与对方协商:如果遇到问题,可以先尝试与对方协商解决。 在协商时,需要保持冷静,并尽可能地表达自己的诉求和理由。 寻求法律援助:如果协商无果,可以寻求法律援助。 可以咨询律师或向法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。 媒体曝光:如果以上途径都无法解决问题,可以考虑通过媒体曝光的方式引起社会关注,促使相关部门介入处理。 需要注意的是,在维权过程中,需要遵守法律法规和道德规范,不要采取过激行为或者恶意报复等方式来解决问题。

一般情况下,房间面积的计算方法是什么?

法律顾问律师38分钟前回复:

关于一般情况下,房间面积的计算方法是什么?的问题,根据相关政策法规分析如下: 一般情况下,房间面积的计算方法是什么 关于墙面面积的计算方式,施工过程中所涉及的涂料、壁纸、软包及护墙板的面积须换算成长度乘以高度,具体单位均采用国际制单位平方米进行计量。 另外,对于房屋装饰的长度核算,应依据主墙面的实际净长度为准。 关于地面面积的核算范围则涵盖了客厅、卧室、厨房、卫生间以及各房间过道等所有区域的面积。 在此需特别注明的是,房屋装修地面面积计算公式为各墙与墙之间的净面积以平方米为基本单位,且不包含间壁墙、穿透地面的柱子、垛以及附墙烟囱等部分所占用的面积。

营口改造房屋该怎么计算赔偿

法律顾问律师43分钟前回复:

关于营口改造房屋该怎么计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。 根据该条例第十七条,拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定,并会公告在征收范围内。 此外,被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。 如果选择房屋产权调换,政府应提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 需要注意的是,具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 因此,在面临拆迁时,建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案,并积极与政府部门进行沟通和协商,以确保自己的合法权益得到保障。 如果对拆迁赔偿标准有异议,可以通过法律途径进行申诉和维权。

2024年房产证签发日期怎么看

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关于2024年房产证签发日期怎么看的问题,根据相关政策法规分析如下: 查看房产证签发日期可以在网上查询,点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询;也可以到房管部门查询,需要携带个人身份证件及房产证当地的房管部门进行申请查询。 《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

邢台改造房屋诉讼程序是什么

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关于邢台改造房屋诉讼程序是什么的问题,根据相关政策法规分析如下: 如果面临拆迁并希望维权,你可以遵循以下程序规定: 1、确保你了解相关的法律法规,特别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 这将为你提供维权的法律依据。 2、及时与拆迁方进行沟通。 了解他们的拆迁计划和补偿方案,并表达你的意见和诉求。 保持冷静和理性,避免采取过激行为。 3、如果沟通无果,你可以考虑向当地的房屋征收部门或相关政府机构提出书面申诉。 在申诉中,详细陈述你的情况和诉求,并提供相关证据支持。 4、如果申诉仍未得到满意答复,你可以寻求法律援助或聘请律师代理你的案件。 律师将帮助你评估案件的胜算,并提供专业的法律建议。 5、如果必要,你可以通过司法途径解决争议。 向人民法院提起诉讼,维护你的合法权益。 请注意,根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定,你需要在知道或应当知道权利受到侵害之日起的法定诉讼时效期间内提起诉讼。 在整个维权过程中,务必保留好所有相关证据,如拆迁通知、补偿协议、沟通记录等。 这些证据将在维权过程中发挥重要作用。

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