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2024物业管理费包括哪些,物业费的收取标准是什么

来源:华律网整理 2024-02-21 94058 人看过
报告编号:NO.20240221*****

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物业管理费是物业管理公司依据物业管理合同提供物业管理服务所收取的费用,主要包括公共设施的维护保养费用、管理人员的薪酬等。物业管理费包括哪些?物业费的收取标准是什么?华律网小编为您整理出来相关的内容,欢迎大家浏览,谢谢。

物业管理费包括哪些,物业费的收取标准是什么

物业管理费主要包括以下项目的费用

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

收取物业管理费的时间

物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。

物业管理费的收取标准

实行政府指导价的物业服务收费,由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素,制定相应等级的基准价和浮动幅度,并定期公布。

实行市场调节价的物业服务收费,其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的,以房屋所有权证登记建筑面积为准,建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

注:个别地区政府对物业费取消监管,实行市场自由定价。

以上就是华律小编为大家整理的有关物业管理费的知识,如果您还有更多的疑问,可以咨询华律网专业律师,或者直接委托华律网律师帮您摆脱法律困境。

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延伸阅读:
怎样处理业主与物业管理公司纠纷
物业管理事项包括哪些呢
物业管理责任有哪些呢
引用法条:
[1]《物业管理条例》第四十条
[2]《物业管理条例》第四十一条
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有限责任公司股东条件有哪些?

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股东权益中的知情权如何体现

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关于股东权益中的知情权如何体现的问题,根据相关政策法规分析如下: 股东权益中的知情权如何体现 关于股东的知情权问题,依照我国《公司法》第三十三条规定:股东依法享有查阅以及复制本公司的章程、股东大会会议纪要、董事会决议、监事会决议以及财务会计报表的权利。 同时,股东也具备查看公司会计账簿的权限。 如需查阅公司会计账簿,股东应向公司递交书面申请,阐明其查阅目的。 若公司断定股东查看会计账簿存在不正当意图且可能对公司合法权益造成潜在威胁,可以拒绝予以披露,并且必须在收到股东书面申请之日起的15个工作日内给予书面回复并详述原因。 倘若公司仍拒绝对会计账簿进行披露,股东有权寻求法院帮助来获取该信息。

提存的原因是如何的

法律顾问律师49分钟前回复:

关于提存的原因是如何的的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 债务人提存的原因有: 债权人无正当理由不受领; 债权人下落不明; 债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人; 数人就同一债权主张权利,债权人一时无法确定,致使债务人难以履行债务; 法律规定的其他情形。 法律依据: 《民法典》第五百七十条 有下列情形之一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存: (一)债权人无正当理由拒绝受领; (二)债权人下落不明; (三)债权人死亡未确定继承人、遗产管理人,或者丧失民事行为能力未确定监护人; (四)法律规定的其他情形。 标的物不适于提存或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得的价款。

个人破产法大概什么时候能执行

法律顾问律师50分钟前回复:

关于个人破产法大概什么时候能执行的问题,根据相关政策法规分析如下: 我国的破产法只适用企业,而不适用个人。 由于我国个人信用体制不健全、金融体系不能适应个人破产制度、建立相关的立法和法律的配套体系等问题,我国自然人破产法立法过程暂时搁置。 但随着时代发展,自然人破产法可能在未来出现。 《企业破产法》第二条 企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。 企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。 【温馨提示】遇到法律问题,有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷,遇到法律问题及时找专业的律师咨询,点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师,能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

合作企业确定解散的情形有哪些

法律顾问律师55分钟前回复:

关于合作企业确定解散的情形有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下: 1、合作期限届满; 2、合作企业发生严重亏损,或者因不可抗力遭受严重损失,元力继续经营; 3、中外合作者一方或者数方不履行合作企业合同、章程规定的义务,致使合作企业元法继续经营; 4、合作企业合同、章程中规定的其他解散原因已经出现; 5、合作企业违反法律、行政法规,被依法责令关闭。

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