报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告售楼广告上的内容开发商应兑现吗
必须明确的是，商品房广告是房地产开发企业对业主的一种自我推荐，是向业主发出的一种要约邀请，即希望消费者看到自己发出的宣传广告而前来买房，并就一些实质性条款达成一致意见，最终签订商品房买卖合同。它不是一种要约，而是要约邀请，此时是不需要兑现的。
但当商品房售楼广告的内容没有在商品房买卖合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：(1)出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的;(2)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。应该兑现。
合同法第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条:"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。"
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在整个退房退押金的过程中，保持与房东的良好沟通是非常重要的，尽量通过友好协商的方式解决问题。如果遇到纠纷，可以寻求法律援助，依法维护自己的权益。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师维权，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
目前在实施拆迁过程中，多以建筑物作为基本单位，并根据注册户口数量进行计算；然而，在此阶段，所有租住户均需要签署书面同意文书，唯有全体人员达成共识方能继续推进拆迁工作；若是存在异议者，整个拆迁流程将会被迫中断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
违约金是指当一方未能履行合同中约定的义务时，根据合同约定或法律规定需要向对方支付的一定金额。违约金的设立旨在约束合同各方，促使其按照合同约定履行义务。下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
在处理租房退房纠纷时，重要的是要保留好相关证据，包括租赁合同、房屋交接记录、支付凭证、房屋损坏照片等，以便在需要时证明自己的权利和义务。同时，遵守法律程序，在处理纠纷时也可以咨询专业人士以获取帮助。下面请看华律网小编的详细解答。
找县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门解决。发生房屋租赁纠纷，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，可以向房地产主管部门投诉，或者申请仲裁以及提起诉讼。下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于财产损失赔偿如何赔的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 财产损失是指缺陷产品造成的缺陷产品之外的其他财产损失。 通常这种损失包括直接的物质损失和伴随物质损失而产生的间接的物质损失；直接损失指现有财产的减少，间接损失指可得利益的减少。 对于财产损失的，有的将其排除在产品损害赔偿范围之外。 例如《斯特拉斯堡公约》第3条第1款规定：生产者应承担由其产品的瑕疵造成的死亡或人身伤害赔偿责任。 可见，公约明确限定该条约仅针对人身伤害与死亡的救济，而与财产损失无涉。 有的国家的产品责任法则根据受损财产的特点对财产损失作了某些限制，即规定该财产须超过一定的价值且主要供个人使用或消费的个人产品，而法人或从事某项职业的业主为贸易、商业或职业的目的而使用或消费的商业性财产损失则排除在外。 例如德国（产品责任法）第1条规定：在造成财产损害的情况下，只有受到损害的是缺陷产品以外的财产，且该财产通常是用于私人使用或消费以及受害者主要为这种目的而获得该财产的，才适用本法。 该法第11条规定：在造成财产损害的情况下，损失超过1125马克的才对受害者予以赔偿。 英国消费者保护法）第5条规定：任何人不对下列财产的任何损失或损害承担本法第2条规定的责任，即遭受损害或时公共机动车造成的同样的损害，就不能提出索赔，只能依照一般的过失侵权法索赔。 对财产损失赔偿的另一个争议主于对间接损失应在多大范围内赔偿，有的将间接损失排除在外。 例如美国有些州的产品责任法规定财产损失的严格责任只限于直接财产损失，而对诸如因交通工具被损害不能投入使用而带来的利润损失则不予赔偿；而多数国家采用折衷的办法：必须是作为物质损害的直接后果而出现的间接损失才予以赔偿。 我国2000年《产品质量法》第44条第2款规定：因产品存在缺陷造成受害人财产损失的，侵害人应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。 可见我国并没有根据受损财产的用途和价值对员害赔偿作出限制。 而根据条文规定，财产损害赔偿应包括直接和间接损失，间接损失在条文中表述为其他重大损失，其他重大损失这一表述尚缺乏明确性，对于何为重大法律没有规定明确的衡量标准。 笔者认为对于间接损失，应规定必须是作为物质损害的直接后果而出现的间接损失才予以赔偿，对重大损失也应有一个明确的衡量标准。 对于损害赔偿的进行肯定是因为相应的人身损害发生的。 如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
关于法律规定买房子备案怎么网签？的问题,根据相关政策法规分析如下： 法律规定买房子备案怎么网签 网签的流程一般为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 1、新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。 购房资格核验通过的，才能进行网签。 2、购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。 合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
关于财产损害赔偿纠纷，如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据我国法律规定，可以由人民调解委员会进行调解，对于调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。 一、楼上扰民可以告法院吗 楼上扰民可以告法院。 根据我国相关法律规定，如果噪音干扰了当事人的正常生活，当事人可以选择报警，也可以选择向人民调解委员会申请调解，或者也可以向人民法院起诉。 但是需要注意的是，即使法院受理了此类案件，一般也是对双方进行调解，和报警的结果一致。 具有某种影响力的人或组织粗暴对待相关民众利益的做法，一般指噪声扰民。 二、回迁房继承纠纷如何处理 1、自行协商。 继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。 2、人民调解委员会调解。 人民调解委员会是群众性组织。 在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。 3、向人民法院提起诉讼。 继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。 三、运输合同纠纷如何处理 处理运输合同纠纷如下：可以通过当事人协商，人民调解委员会或者其他第三方机构调解、根据仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁，以及向有管辖权的法院提起诉讼来解决。 诉讼是解决合同纠纷的最终形式，在协商、调解不成以及无法达成仲裁协议的情况下才可以提起。
关于果园建房怎样才能合法，法律如何规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 需要办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地就合法了。 《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 果园建房怎样才能合法，法律如何规定
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