报告编号：NO.20240112*****
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查看完整报告一、土地划拨和出让的区别
1、出让要支付对价，划拨免费提供。
2、出让有使用期限，划拨永久使用。
3、出让主要用于工商业、居住，划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地。
4、出让地可以由出让人自主转让、抵押等。划拨地处置需要划拨机关批准，转让时还需要。补交土地出让金。
二、土地划拨和土地出让的定义
1、土地划拨：
土地划拨也指划拨土地使用权。根据规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
(一)国家机关用地和军事用地；
(二)城市基础设施用地和公益事业用地；
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
2、土地出让：
国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权出让可以采取下列方式：
(一)协议；
(二)招标；
(三)拍卖。
(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。
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土地使用权出让跟转让的区别在于主体不同，行为性质，转移条件，操作程序跟交易市场等各方面都有差别，比如土地使用权的出让主体是国家跟土地使用权人，而转让主体是土地使用权人跟第三人，而且土地使用权出让需要缴纳出让金，但土地使用权转让，只需要交纳转让费。下面如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过华律网小编整理的文章的内容来了解一些和土地使用权出让和转让区别是什么相关的法律规定。
土地证变更名字，即土地使用权证的变更登记，通常需要向国土资源部门提交的正式申请文件。申请人身份证明，如身份证、户口本等个人身份证明材料。证明土地使用权的原始文件。如果土地使用权发生了转移，需要提供新的产权证明。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
划拔和出让土地的区别在于：性质不同。取得方式不同。权利义务不同。期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分四十年、五十年、七十年。房屋类型不同。关于划拨和出让的区别的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
公民办理土地使用证的方式申请人持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请后办理；然后国土资源局对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图；关于公民怎么办理土地使用证的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现在城市生活压力比较大，有人就会想要回到农村开山自己种地，轻松自在。大家也都知道我国相关法律的规定，集体土地的所有权是归农村经济集体所有的。那么，挖农村集体的荒山犯法吗?小编整理了一些资料，供大家参考学习，下面就和华律网小编一来看看相关内容吧，希望以下内容能够解除您的疑惑!
国有土地使用权的出让方式主要就是协议、招标、拍卖这三种方式，如果是招标或者拍卖，政府部门应当按照规定提前通知。在签完土地使用权出让合同的60天以内，需要缴纳土地使用权出让金，这样才能办理土地使用证。关于城市国有土地使用权出让的方式有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用证到期可以提前一年续期。土地使用证到期之后如允许延长土地使用权期限的，可以由房屋业主联名提出，提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应该不超过30年;如国家收回土地和地上建筑物的，应对业主进行补偿，可以使用类似拆迁安置的办法进行解决。关于土地使用证到期提前续可不可以的问题,下面华律网小编为您详细解答。
在现代老地契已经不具有法律效力,如果个人拥有该处 土地的使用权,单单拥有地契并不具有法律效力,应及时办理土 地使用证。关于老地契办土地使用证需要哪些材料的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
集休土地使用证解说相关规定有：由村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表；审核后进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。关于集休土地使用证解说相关规定有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用权的最高年限按照土地的用途来确定?居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。”关于福建土地使用权出让年限是怎么规定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
土地进行出售的条件是：采用出让方式的土地进行出售应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上；采用划拨方式的土地进行出售应取得具有批准权的人民政府审批，缴纳土地使用权出让金。关于出售土地需要什么条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用权出让合同的订立原则有平等原则、自愿原则、有偿原则。土地使用权可以采取挂牌、协议、招标和拍卖的方式出让，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。关于土地使用权出让合同的订立原则有什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于晋中修建房子可以怎样给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在拆迁赔偿的计算中，通常涉及多个因素，包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的补偿、以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 首先，被征收房屋的价值是赔偿计算的核心部分。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 这通常需要通过具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。 其次，搬迁和临时安置的补偿也是赔偿计算中的重要部分。 这部分补偿涵盖了因征收导致的搬迁费用和临时居住费用。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 此外，如果因征收房屋造成了停产停业损失，也应得到相应的补偿。 这部分补偿旨在弥补因征收而导致的经济损失。 需要注意的是，具体的赔偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，要了解具体的拆迁赔偿计算方法，建议参考当地的征收补偿方案或咨询相关政府部门。 如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
关于住改非”类房屋的补偿赔偿标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 住改非类房屋的补偿赔偿标准 对此，我们的解答如下：关于住改非类型的房屋具体补偿政策如下： 1.将视住改非房屋的实际用途提供相应补偿； 2.若此类房屋被用作经营用途，则以其房产实际情况以及商业物业相关补偿标准为基础，参照市场行情进行合理评估并做出相应补偿； 3.对于以住宅形式存在的住改非房屋，则依照其固有面积及政府所制定的符合本地区经济发展水平的补偿准则进行相应的补给。 以上建议均涉及到重要的法律法规作为参考依据，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第十七条款。 该规定明确提到，负责做出房屋征收决断的市或县级政府应对被征收者予以以下范围的补偿：（1）被征收房产的合法价值； （2）因原地拆迁而导致的临时住所和搬迁费用； （3）由于拆迁导致的生产工作无法正常进行而产生的经济损失补偿。 同时，市或县级人民政府还应制定详细的补助与奖励措施，以鼓励被征收者积极配合拆迁工作。
关于漳州征收怎么样给安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 拆迁安置房的计算方式是市、县级人民政府根据各项调查、听证和公告制定出来的，主要包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因为征收房屋造成的停产停业的损失的补偿。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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