报告编号：NO.20221218*****
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征收农村承包土地的征收补偿费涉及两个大的问题，一是征收程序及征收补偿费的确定，二是征收补偿费如何分配。因农村土地承包有两种形式，一是家庭承包，二是其他方式承包，在此只对家庭承包-方式中征地补偿费问题予以简略。
征地补偿费由四个部分组成，一是青苗补偿费，二是地上附着物补偿费，三是安置补偿费，四是土地补偿费。
青苗补偿费和地上附着物补偿费分配各相应的所有权人。
安置补偿费是对因征收而失去土地承包经营权的补偿，补偿费应分配给放弃统一安置的土地承包经营权人。
土地承包经营权人的确定是一个关键但有时却是相当复杂的问题。以下列举几种常见的情形。
一、通常情形下
土地承包经营权属于用益物权，是物权的一种，一般情况下其权利的确立以持有县级人民政府土地管理部门核发的《土地承包经营权证》为准，如果没有《土地承包经营权证》的，以承包合同为准，没有《土地承包经营权证》和承包合同的，以第一轮和第二轮承包时的实际情况确定。需要说明的是，农村土地承包经营权是承包合同生效时就取得，而不是以登记为取得要件。
二、在发包方收回，调整承包地情况处理
在承包期内，发包方只有三种情况可以收回承包地，一是承包期内承包-方全家迁入设区的市，转为非家业户口，包-方是不能任何其他理由收。二是承包-方全家迁入本集体经济组织以外的农村落户，在新居住地取得承包地的。三是承包户家庭成员全部死亡，承包经营家庭消亡。非此情况发生，发包-方是不可以以其他理由收回承包地的。发生以上几种情况，发包-方可以收回承包地。这时发包-方收回承包土地是发包-方的权利，同时，承包-方应主动交回承包土地，是承包-方的义务，承包方应在户口迁移之日起一年内将其承包的耕地和草地交回发包-方，至此，原承包人的承包经营权消亡。
在承包期内，因自然灾害严重毁损承包地或者因国家征收、征用而失去或部分失去承包土地，又放弃安置补偿费，要求继续承包耕地和草地，需要调整土地的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡、镇人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。未经此程序的，发包-方不得调整承包地，此种情况，原承包人的承包经营权会发生变更。其中承包合同如果约定了不得调整的，按照其约定。
法律对发包-方收回承包地的规定非常严格，除了上述几种情况，发包人在承包期内是不得收回承包地的，即使承包人在承包期内发生弃耕、撂荒的情况，发包人也不得以此为由收回承包地，承包人依然享有承包经营权。当然承包-方将承包地弃耕、撂荒二年以上，发包-方告知承包-方后，可以组织代耕，代耕期为三年，在代耕期内，发包-方不得收回承包-方的承包经营权。
三、在承包-方自愿交回承包土地情况的处理
在承包期内，承包-方可以自愿将其承包地交回发包-方，承包经营权消灭，承包-方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包-方，承包-方在承包期内自愿交回承包地的，在本承包期内不得再要求承包土地，承包-方交回承包地不符合上述规定，不得认定其为自愿交回，承包人仍享有承包经营权。
四、在承包经营权流转情况下的处理
土地承包经营权流转有转包、出租、互换、转让、代耕等。流转的主体是承包-方。承包-方有权决定是否流转及流转的方式、内容。未经承包-方同意，发包-方不得擅自流转承包-方的土地承包经营权。转包、出租、代耕的。承包经营权仍为承包人享有，主体并未发生变更。互换的，原承包经营权主体发生变更，互换后各承包人在互换后的土地上享有承包经营权。转让的，承包人不再享有承包经宫权，承包经营权应由受方享有。《土地承包法》规定，采取转包、出租、互换或其他方式流转的，应当报发包-方备案。采取转让方式流转的，应当经发包-方同意，承包方未经发包-方同意采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效，承包经营权主体不变。必须注意的是对“未经发包-方的同意”的理解。法律之所以如此规定是为了充分护承包-方的权益，而非限制土地承包经营权的流转自主权。因为土地承包经营权对承包人而言更重要的是一种基本生存利益而非经营盈利利益，且承包人在经济上、法律意识上、在判断和承担市场风险能力上局限性很大，处于普遍弱势地位，需要有一个力量帮助使得其安全。而发包-方是最适合的人选。但又不能因此而造成对转让流转自主权的过分限制，故法律又规定“发包-方无法定理由不同意或者拖延表态的，不影响土地承包经营权转让合同的效力”。法定理由主要是指：承包-方不具有稳定的经济收入来源;转让合同存在强迫签订的情形，转让改变了承包土地的农业用途;受让方不具有农业生产经营能力等。
五、在承包-方以土地承包经营权设定抵押的情况
法律禁止以土地承包经营权设定抵押，如已设定抵押应是无效行为，该设定不发生承包经营权主体变更，承包土地被征收、征用的安置补偿费，不能由债权人取得，仍应分配合承包人。
六、因婚姻导致居住地变动的情况
在承包期内，不管是男或女，由于婚姻关系，在新居住地没有取得承包地的，发包-方不得收回其原承包地，该男或女仍有承包经营权。
土地补偿费系对集体土地所有权丧失的补偿，不应属于村委会或者村集体经济组织，也不能由部分组织成员享有，也不能只分配给丧失承包地的农户。
实践当中还存在乡(镇)或村委会截留、扣缴分配给土地承包经营权人的安置补偿费，用以抵销承包人欠村委会其他债务的情形，关于债的抵销在法律上有明确规定，用安置补偿费抵销村委会其他债务的做法，不符合法律规定。
在实际处理征收补偿费分配当中，应当着重调解解决问题，在不违法的前提下，调解解决问题，对稳定生产关系，促进农业发展和维护农村社会稳定，维护当事人的权益，减少机械强硬地适用法律所带来的消极影响都具有积极意义。
问：我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁，请问 拆迁非居住租赁房屋 承租人应享有哪些权利 问：我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。
土地被征地补偿款三个月的时间内打款,这是根据我国的土地管理实施条例当中做出的判断，一般情况下在征收土地的相关的方案都已经经过有关部门的批准之后，等三个月之内就需要全额的来进行。下面如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过华律网小编整理的文章的内容来了解一些和征地补偿多久到账相关法律规定。
征地补偿款的发放流程主要包括告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证、公开征地批准事项、支付征地补偿安置费几个步骤，在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。更多相关内容和华律网小编一起来看看吧。
征地补偿款拿不到可以向当地的行政机关反映，申请行政复议，在必要的时候也可以向人民法院提起行政诉讼以保护自己的权益。如果是行政机关不向被征收土地的行政相对人发放征地补偿款的话，此时该行政机关就属于违法的行为。下面华律网小编就征地补偿款领不到农民怎么办的问题作详细解答，希望对您有所帮助。
征收国有土地房屋不动产拆迁货币补偿标准没有固定的数值，各地房屋征收主管部门都应当根据被拆迁房屋的实际市场价格支付补偿金，被拆迁房屋的市场价格要以房地产价格评估机构的评估结论为准，被拆迁人选择货币补偿的，结合华律网小编在下文整理的内容可以了解拆迁补偿金的计算依据。
国家高速征地补偿标准是应当按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。关于国家高速征地补偿标准的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
征地搬迁补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。关于征地搬迁补偿标准有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
农村土地征收的补偿标准是土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。关于农村土地征收的补偿标准是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
是公民法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。征地纠纷行政诉讼，对行政行为不服而向人民法院起诉。征地纠纷中的民事诉讼，进行起诉处理。征地补偿协调裁决，对补偿标准有争议，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。关于征地补偿纠纷的解决方式有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
涉及农用地转用或者土地征收的必须经国务院批准。土地报批实行分级审批，由村民大会或者村民代表大会讨论决定后层层递交审批，包括集体土地转国有土地、农用地转建设用地。关于涉及农用地转用或者土地征收的必须经谁批准的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
被拆迁人对征地安置补偿不满意可以申请行政复议或提起行政诉讼。关于土地补偿标准有国家规定的具体补偿内容，对该内容不满意的有权就自己受到的补偿方式提起行政复议或行政诉讼。关于对征地安置补偿不满意怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
征地补偿费分配纠纷的解决原则是公平合理，贯彻平等，男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，有利农民生产积极性，充分尊重农村集体经济组织的自治权，着重调解，着重调解是处理民事纠纷的基本原则和重要方法。关于征地补偿费分配纠纷的解决原则的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
关于通化拆迁该如何计算安置费的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地补偿安置费的计算如下：土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数，二者总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 法律依据 《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
关于锦州拆迁该怎么计算补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 货币补偿评估依据 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
关于昭通改造房屋该怎么计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
关于宿迁征收怎样计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地赔偿的具体计算方式和标准可能因地区、政策和拆迁项目的不同而有所差异。 一般来说，征地赔偿通常包括以下方面： 1、 土地补偿费：根据被征收土地的面积和市场价值，给予被征收者一定的补偿费用。 2、 附着物补偿费：对于土地上的附着物，如房屋、树木、农作物等，根据其价值给予相应的补偿。 3、 搬迁补偿费：如果被征收者需要搬迁，可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 临时安置补偿费：在搬迁期间，被征收者可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的临时安置补偿费用。 5、 停产停业补偿费：如果被征收的土地上有企业或商铺，可能会获得一定的停产停业补偿费用，以弥补因征地而造成的经济损失。
关于龙岩修建房子可以如何计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地赔偿是土地征收过程中的重要环节，它涉及到被征地农民的切身利益。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征地赔偿应该按照以下步骤进行： 1、县级以上地方人民政府在拟征收土地时，应当进行现状调查和社会稳定风险评估，并公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等信息，听取被征地农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 2、被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。 县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位。 3、县级以上地方人民政府应当与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。 赔偿的内容通常包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 具体的补偿标准和计算方法由省级以上人民政府制定并公布，各地区可能会有所不同。 需要注意的是，如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 因此，征地赔偿的具体数额和方式应该根据当地的补偿标准和政策来确定。 如果您对征地赔偿有疑问或不满，可以咨询当地的土地管理部门或相关政府部门，以了解更详细的计算方法和标准。 同时，您也有权参与征地补偿方案的讨论和协商，以确保您的合法权益得到保障。
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