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二手房交易具体有哪些税费

来源:华律网整理 2019-10-12 59 人看过

二手房在房地产交易市场上占了很大的比重,是个不可忽视的对象。现在很多年轻人买房结婚首选的就是二手房。不过二手房交易所产生的费用是大家需要了解的。那么二手房交易具体有哪些税费?二手房交易税费计算方法是怎样的?二手房交易有哪些税费?折叠... 想要了解更多关于二手房交易具体有哪些税费的知识,跟着华律网小编一起看看吧。

一、二手房交易有哪些税费?

1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件,

(1)则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。

(2)新政下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

2、折叠城建税:营业税的7%费附加税,营业税的3%。

(1)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

(2)出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

3、 折叠土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米,经转商:10%,按经管理 3%(按成交价)

4、折叠交易手续费:3元/平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税:房屋成交总额×0.05%

6、折叠营业税:2018年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房交易税费

7、 二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%,2年或2年以上:差额 ×5.55% 。

8、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%,非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;,土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内,房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征;。

9、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳),房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的,交税比例是::1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

10、过户费用:

(1)契税;90平方米以下首次购房的,按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担),营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)土地增值税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

(2))所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担),房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担),房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

(3)房屋评估费,按评估额0.5%,缴纳补充回答,契税=15万元*1%=1500.00元,买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元,卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元,卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元,卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元,买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

11、折叠工本费: 80元,共有权证:20元

二、二手房交易税费的计算方法?

1、买方交易税费的计算法:

契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

2、卖方交易税费的计算方法:

(1)交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)×0. 05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费: 成交价或评估价(高者)×1%,解困房: 成交价或评估价(高者)×1%,

(2)商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积,分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

以上就是小编为您整理的相关资料,通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您前来进行法律咨询

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