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买二手房贷款要什么手续费吗

来源:华律网整理 2019-10-11 57 人看过

买房成为人们心中很重要的事情,二手房价格上比较有优势,但是无论是买新房还是二手房贷款的话都是需要缴纳相关费用的,那么具体有哪些呢?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

一、买二手房贷款要什么手续费吗

1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%

担保公司担保费通常并不固定,主要由风险大小决定,不同贷款产品、不同条件借款人的担保费通常不同。当然,不同担保公司收费也有差异。

2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五

一般情况下,二手房需要进行抵押物价值评估。

3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二

4、公证费按房子价格来算,最低收200元

5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元

二、二手房过户手续是什么?

1、签合同

二手房的房主与购房者达成协议之后,可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家注意,上述这些内容应该都详细的写到合同中去。

2、交易手续

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实,如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

3、缴纳税

二手房交易比例占的较大的税费主要包括三种:契税个人所得税等。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好,避免出现不必要的纠纷。缴纳税费是必不可少的一步。

4、产权转移

买卖双方在缴纳完契税后,就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料:夫妻双方的结婚证身份证;契税票据;原产权证书;二手房买卖合同;宗地图和房屋平面图。

通过上文的解释,我们可以了解到买房贷款所需要的费用还是挺多的,具体的可以一项一项去了解清楚,这样的话自己心里就有数了。以上这些就是华律网小编为大家整理的相关内容,如果还有什么疑问,可以咨询华律网相关律师。


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