上海沪六条具体内容

20xx年3月30日，上海市政府办公厅印发该市贯彻国务院办公厅关 连续做好房地产市场调控工作的通知的实施看法，看法指出将加强房地产市场监测和走势研判。下文是关 上海胡六条的相关细则，欢迎大家阅读! 20xx年上海沪六条内容全文

一、明确20xx年度本市新建商品住房价格掌握目标。依据本市居民人均可支配收入增长等经济_进展目标、物价水平，20xx年度本市新建商品住房价格掌握目标为：根据保持房价基本稳定的要求，切实实行各项房地产市场调控措施。 各区县、各有关部门要坚决实行国家和本市各项房地产市场调控政策措施，切实担当稳定房价、稳定市场的责任。确保政策落实到位，目标任务完成。

二、坚决抑制投资投机性购房。进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径。房屋管理、税务、人力资源_保障、民政等部门要加快讨论建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房状况、购房人纳税或_保险缴纳状况、购房人婚姻状况信息交互共享，完善住房限购措施的操作流程。 要连续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策;严格执行其次套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的准时加以制止、订正。金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并依据市场改变，适时调整其次套住房贷款的首付比例和贷款利率。 税务、房屋管理部门要亲密配合，对出售自有住房根据规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格根据转让所得的20%计征。连续稳步实施个人住房房产税改革试点，引导住房合理消费。税务部门要连续推动应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

三、增加一般商品住房用地供应。根据全年供应量不低 前5年年均实际供应量的要求，结合实际，统筹支配编制本市20xx年度住房用地供应方案，保证一般商品住房、保障性住房土地供应，一季度公布全市年度供地方案。规划国土资源等部门要根据方案推动，确保全年土地供应稳定、均衡、合理。 规划国土资源部门要会同进展改革、城乡建设、房屋管理等部门提出商品住房项目的建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间、住宅产业化等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。同时，建立土地出让前研判制度，完善优化土地出让方案，搞好市场分析监测，稳定土地市场预期。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的一般商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下，优先支持其开发贷款需求。

四、深化完善四位一体住房保障体系，全力推动大型居住社区建设和旧区改造。要进一步推动旧住房综合改造，切实改善市民居住条件。依据确定的目标任务，确保全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造万套、750万平方米，基本建成保障性住房10万套、730万平方米。 要细化完善保障性住房安排供应政策，合理扩大廉租住房实物配租供应范围。优化共有产权保障住房(经济适用住房)、公共租赁住房申请安排工作，完善两代及以上成年人复合家庭住房面积核查口径。 要全面推动旧区改造工作。重点推动中心城区成片二级旧里改造，逐步推开郊区城镇棚户简屋改造。出台城中村改造政策和措施，并连续推动国有农场职工危旧房改造。全年拆除二级旧里以下房屋70万平方米。推动完善大型居住社区基地内市政公建配套设施，全年完成40个外围市政配套项目建设，加快引进训练、卫生、商业等优质资源，确保入住居民基本生活需求。鼓舞有条件的产业园区、企事业单位、农村集体经济组织等根据相关规定，建设公共(单位)租赁住房，向符合条件的来沪务工人员供应。 要开展保障性安居工程的全过程监督检查，确保保障性住房工程质量。加快推动本市住宅产业化，完善激励政策，健全标准规范，构建技术平台，加大装配整体式住宅项目建设力度。

五、加强市场监管，查处违法违规行为。要严格执行商品房预销售各项制度规定，房屋管理与价格主管部门要加强配合，进一步严格执行一房一价、明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定。对预销售方案报价过高且不接受房屋管理部门管理指导的，可暂不予受理销售方案备案、暂不核发预售许可证。对擅自超过备案价格销售，违反明码标价，一房一价规定的，实行暂停网上签约等措施，并依法严峻查处。 房屋管理、进展改革、规划国土资源、金融、财政、税务、人力资源_保障、工商、公安等部门要讨论建立信息共享、联动配合的工作机制，加大对违法违规行为的查处力度。对发生违反限购政策、捂盘惜售、闲置土地和炒地、挪用信贷资金等违法违规行为的房地产企业，各有关部门要根据各自职责，在网上签约资格、土地竞买、开发项目贷款、批准上市、融资等方面予以惩罚和限制。税务部门要进一步加强土地增值税的征收管理，严格根据不同销售价格，确定预征率，并严格根据有关规定，进行清算审核和稽查。 房屋管理、工商等部门要联合开展房屋中介市场的专项治理，重点查处房产中介机构和房产经纪人员教唆、帮助购房人伪造证明材料，规避限购措施，骗取购房资格的违法违规行为;对涉案房地产中介机构和房地产经纪人员，可暂停网上销售、责令停业整顿;情节严峻的，依法吊销营业执照和经纪执业证书;涉嫌犯罪的，根据规定移送司法机关追究其刑事责任。

六、加强房地产市场监测和走势研判。各有关部门要全面、精准、准时发布房地产市场信息，正确解读政策，稳定市场预期，引导居民理性消费。要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要准时、主动澄清。