不付租金终止合同如何处理

按国家规定：拖欠租金累计六个月以上的，出租人可终止租赁合同。
如果房东要求承租人搬出该租赁房屋，但承租人不肯搬出去，房东又追不到钱，那么房东可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付拖欠的租金，起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。
判断签的房屋租赁合同是否有效，可以从上述四个方面入手分析，若同时都满足的话，那此时就可以认定该房屋租赁合同是有效的，具有法律效力的。自然也就会对当事人的行为产生约束力。而要是在这方面还有疑问的话，不妨直接来电咨询我们的在线律师。


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