二手房买卖的违约责任有哪些

违约责任主要分为三大块：
1、关于交付中出现的质量问题（包含附随义务履行问题）
质量问题分为显性和隐性，如漏水、损坏这些显性瑕疵应约定由卖房人维修至可入住状态，如卖房人不履行该义务，买房人可以自行维修后向卖房人主张实际损失，但不仅限于装修费、空置损失。
另外，一些季节性、隐性的瑕疵，如白蚁问题，交付的时候不一定能显现出来，需要卖房人在买卖合同中声明无瑕疵，如出现瑕疵则由卖房人承担损失。
2、关于交付迟延（包含接收迟延）
交付不是一方的义务，买房人也有按照交付时间和交付方式及时收房的义务，双方可以约定：
a、逾期30日内卖房人应按日计算向买房人支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买房人支付违约金，合同继续履行；
b、逾期超过30日，买房人有权发出书面退房通知，解除合同，买房人退房的，卖房人应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并支付违约金。
买房人因个人原因拒绝接受交付，卖房人可以通过录音、录像，或者公证的方式记录情况，卖房人不承担违约责任。双方通过这样的明确约定，维护各自的利益。
3、关于户口迁出问题
在约定前述户口迁出条款的同时，明确约定违约责任：
a、如卖房人未按期将与房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖房人应向买房人支付违约金；
b、如逾期超过90日，买房人有权发出书面通知，解除合同，卖房人应收到解除通知之日起3日内退还买房人全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

以上就是顾问团为您整理分析的解答，如果您合同拟定上需要帮助可购买模板或请律师代写。
您也可以直接联系客服为您解决问题（添加微信/打电话）