1)约定解除商品房买卖合同:合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除;2)法定解除:法定解除的情况很多,包括:开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的;开发商将已售房屋私自抵押;;房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的;开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证;担保贷款合同不能订立;开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的等等,都有可以导致房屋买卖合同解除。
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