房改房过户费用
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。
●房改房过户手续
一、凡需办理房改房二手交易的房屋权利人,在房地产交易大厅办理房产过户手续前,首先在大厅内的地税部门办税窗口缴纳过户涉及的个人所得税、印花税等税费,并在财政部门的办税窗口缴纳契税等税费后,方可办理房产过户手续。
转让个人住房需向地税部门提供的证明资料:
1、对个人购买商品房不足5年转让的,缴纳营业税和个人所得税,需要提交的资料有交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新旧契税证的复印件;交易双方的身份证复印件。
2、对个人购买房改房不足5年转让的,缴纳个人所得税需提交交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新契税证的复印件;交易双方的身份证复印件;房本复印件。
二手房缴纳契税所需的资料:
1、房改房出示原房本,留房本复印件,双方协议一份。
2、非房改房:上手契证,双方协议一份。
二、办理地点:市房管局交易XX一楼5、9、10、11、12号窗口。
三、提交资料:
1、原房屋所有权证(属安次区发放的需提交原始档案)
2、买卖协议原件。
3、买卖双方身份证明原件及复印件(属房改房转移的,另需提交原房屋所有权人夫妻双方身份证明、结婚证明原件及复印件)。
4、国有土地使用权证(属自建房的)。
5、房产平面图两份。
6、应纳各税凭证。
7、按揭贷款合同(属购房贷款的)。
四、办结时限:5个工作日
五、收费标准:
1、交易手续费为10元/平方米(双方各半)
2、产权登记费为建筑面积100平米及以下的100元/宗,建筑面积101平米及以上的200元/宗及以上(受让方交纳)
3、他项权登记费(属购房贷款的)按产权登记费标准收取(抵押人交纳)。
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