你有重大失误,又遇到中介不负责只顾找钱。如果房屋的权属登记在老X名下,老婆充其量是共有权人,不能单独签订合同。老X反而可以单独签订合同。由于你不能证明老婆有代理权,老婆和你签订房屋买卖合同,属于无权处分。无权处分的合同在没有权利人追认的情况下,合同效力。但合同无效是双方的责任,故对方应退还定金。对方理解有错,你房屋买卖告不到对方老X,但退还定金还是告得到的。同时,因为合同无效,中介的居间合同也无效,中介应退还中介费。
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