承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人可以提前解除租房合同:
1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的
6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。
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