楼竣工验收质量评估报告

二0一二年一月六日

一、质量评估依据：

1、施工承包合同及监理委托合同；

2、安徽省建筑工程勘察设计院出具的设计施工图；

3、《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002；

5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；

6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210——2001；

7、《屋面工程质量验收规范》GB50207——2002；

8、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209——2002；

9、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303——2002；

10、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242——2002；

11、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；

12、《建设工程监理规范》GB50319－2000；

13、经批准的施工组织设计、方案等；

14、国家及地方现行有关建筑工程质量管理的法规等文件。

二、参建单位：

1、建设单位：芜湖县陶辛镇人民政府

2、勘察单位：公司

3、设计单位：公司

4、施工单位：公司

5、监理单位：公司

6、监督单位：芜湖县建设工程质量监督站

三、工程概况：

芜湖县XX新农村居民点1楼工程，本工程位于芜湖县陶辛镇保沙中XX斜对面，为芜湖县陶辛镇人民政府安置房工程，框架结构，建筑面积为3586.4m（其中架空层698.77m），总高度为4+1层，高为14.00米，建筑地基基础及主体部分设计使用年限为50年，建筑工程等级为二级，地基基础设计等级为丙级，地震设防烈度为六度，抗震等级四级，二类多层建筑，耐火等级二级。屋面防水等级为二级，坡屋面二级。该工程于20__年3月份始开工,20__年1月6日竣工。20__年1月5在施工单位自查、自检合格的基础上，我公司会同建设、施工单位等单位对本工程竣工初验验收。现将本工程总体质量情况和检查意见汇报如下：

四、工程质量过程控制情况

我们主要以设计文件，施工和验收规范，工程质量检验评定标准；以及建筑工程法律、法规、强制性标准为依据，督促承包单位全面实施工程项目约定的质量目标。

主要采取下列质量控制的方法

1、开工报审情况核查：在工程施工前，以认真检查承包单位的质量保证体系和质量管理体系，认真核查招标文件中工程项目的组成人员以及持证上岗情况，机械设备的进场都检查其合格证，运转情况以及设备的检验等；

2、材料见证取样，报验制：严格执行现场见证取样制度，对所有进场的材料、构配件必须填写报验单报监理工程师确认，必须附有材料合格证明文件和材料检验报告，从而杜绝了不合格材料在工程上的使用；

3、旁站监理制度：严格控制见证点、停止点在施工过程中的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点进行旁站监理；

4、轴线、标高复核、现场计量工作；工程；轴线、标高必须

现场监理人员复核后方可进入下道工序施工，在浇注砼之前对原材料进行检查并进行现场计量，否则不得进行砼浇注工序施工；

5、坚持工序(隐蔽工程)报验制度：在工程中对于本工序质量不合格或整改不到位不予确认，不得进入下道工序施工，(验收基本程序由施工单位自检，专职检查合格后填写报验单，报现场监理工程师检查验收)；

6、在施工过程中采取必要的检测手段，以验证施工质量，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。

五、分部、分项、检验批验收情况：

⒈桩基验收情况：

1楼桩基于20__年5月4日由建设、勘探、设计、监理、施工单位共同参加，在县质量监督站的监督下进行验收，验收结论：桩基有效施工长度、各项检测均符合勘察及设计要求。

⒉基础分部

1楼基础分部工程于20__年5月14日由五方责任主体共同验收，验收结论：基础独立柱基、地梁砼成型外观一般，轴线、标高符合设计及规范要求。钢筋保护层检测结果符合设计及规范要求，该工程基础砼强度值经评定符合设计及规范要求。

⒊主体分部

1楼主体砼结构子分部、砌体子分部工程均于20__年11月13日由各方责任主体共同参加验收，结论：工程实体外观一般，砼成型外观、垂直度、表面平整度等基本符合设计及规范要求，板厚经实测符合设计要求,结构实体钢筋保护层检测结果符合设计及规范要求。该工程主体结构砼强度标养值、同条件值、砂浆强度值经评定满足设计及规范规定要求。

4、装饰装修分部：

（1）地面：

1）室内水泥砂浆地面所使用的水泥、砂等有质量合格证、性能检测报

告，进场复检符合设计要求及国家相关标准规定。

2）楼梯间水泥砂浆面层与基层结合牢固，无空鼓、脱皮、起砂等现象，

平整度及踢脚上口平直均在允许偏差范围内，楼梯梯段踏步高差均小于

10mm，两端宽度差小于10mm。

3）卫生间防水做法符合设计要求及施工验收规范规定，与套管、地漏

结合处严密平顺，地面平整，坡度及坡向正确，表面密实，无裂缝、起砂现

4）楼梯间面层与基层结合牢固，无空鼓、脱皮、起砂等现象。

（2）建筑抹灰：

1）抹灰用水泥、砂子等有质量合格证、性能检测报告，进场复检符合

设计要求及国家相关标准规定，砂浆配合比符合设计要求。

2）抹灰层与基层及抹灰层之间粘结牢固，无脱层、空鼓爆灰等现象，

并且内墙采用满贴纤维网格布、外墙采用满贴钢丝网片作为防裂措施。

3）抹灰厚度、护角作法符合设计要求，立面垂直、表面平整度、阴阳

角方正偏差都在允许范围内。

3、门窗工程：

1）门窗进场均有合格证书，外窗进场后按要求做三项物理性能检测。

2）塑钢门窗安装牢固，其预埋件数量、埋设位置、方式符合要求，开启

3）门窗与墙体之间填缝密实，表面洁净无大面划痕，塑钢窗排水孔通

畅，门窗尺寸及安装经检查偏差均在允许范围内。

（4）外墙面砖粘贴

1）面砖粘接剂进厂等有质量合格证、性能检测报告，面砖进场复检符合设计要求及国家相关标准规，砂浆配合比符合设计要求。

2）面砖与抹灰层之间粘结牢固，并且在粘贴完28天之后还对其粘接强度进行了拉拔试验检测，检测结果符合设计规范要求。

3）面砖粘贴的观感质量良好。

（5）涂饰工程及细部

1）本工程内墙顶棚为腻子涂料、外墙为多乐士漆涂料，经现场取样复试满足规范规定要求。

2）基层处理方式符合设计要求及施工验收规范规定，墙面、顶棚涂刷均匀，无起皮、掉粉现象。

3）护栏和扶手制作与安装所用材料符合设计要求，护栏扶手高度、间距符合要求，安装牢固。

5、屋面工程

（1）本工程所用防水材料4MM厚SBS防水卷材、挤塑聚苯乙烯板、屋面用瓦有产品合格证书和性能检测报告，符合产品设计要求及国家产品标准。

（2）水泥砂浆找平层平整、光滑，与突出屋面结构的交接处与基层的转角处，按照要求做成圆弧形。

（3）卷材铺贴牢固，搭接合理，无皱折、鼓泡现象，细部做法符合施工质量验收规范规定。

（4）屋面瓦铺设紧密，坡向正确。屋面及天沟排水流畅，无渗漏、积水现象。

6、室内给排水分部，电气分部，：

（1）室内给排水安装工程包括:给排水：冷水供应、排水（包括雨水）等。

（2）电气工程：包括动力、照明、电话、信息网络、电视、防雷、接地装置等。分户设有分户电表，公共照明系统。本工程设有建筑物防雷接地系统。

（3）质量控制情况：

1）水电材料及设备进场都由水电监理工程师进行检查，合格后方可进场。并对PVC塑料管、电缆、电线、等进行复检，合格后才准使用，对不用二次检测的设备材料都查证其出厂合格证明和质量检验资料。

2）对给排水、电气照明等都按设计图纸施工，对需要变更的都请设计单位出具设计变更。

3）给排水管道坡度正确，符合设计要求。

4）照明线路敷设按黄色－A相，绿色－B相，红色－C相，淡蓝色－零线，双色线－为接地线，原则进行穿线敷设，插座标左零右火上接地的原则进行配线，穿线后电气线路经500V兆欧表摇测，绝缘电阻值均在200MΩ以上，装上灯炮后通电8h符合规范要求。

5）电气控制柜、箱、配件设置符合设计要求，每户开关上标有每回路去向，在总控制柜标有每回路的编号。

6）建筑物防雷接地电阻防雷接地都经ZC29B－2接地电阻测试仪检测值在1Ω以下符合设计要求。

六、单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录

1、质量控制资料：

土建部分：

（1）钢筋原材料进场复试报告19份（附统计表）

（2）混凝土试验报告52份；（附统计表）

（3）预拌砼出厂合格证、强度报告共计8份；

（4）外窗合格证、检测报告1份

（5)涂料合格证、检测报告1份

（6）屋面瓦合格证、防盗门合格证1份

（7）SBS防水卷材合格证及检测报告1份

（8）蒸压灰砂砖检测报告9份（附统计表）

（9）砂浆试块强度报告5份（附统计表）

（10）电渣压力焊检测报告10份（附统计表）

（11）桩基、基础、主体、装饰、屋面分部工程验收记录各1份；

（12）图纸会审记录1份；

（13）工程测量定位放线记录1份；

（14）隐蔽工程验收记录31份

（15）轴线、标高复核记录9份

（16）建筑物垂直度、全高测量记录1份；

（17）沉降观测记录5份；

（18）板厚检查记录4份

（19）土壤环刀检测报告1份

（20）土壤击实检测报告1份

（20）结构实体钢筋保护层检测报告3份；

（20）屋面、卫生间、外窗淋蓄水试验记录各1份;

（20）混凝土。砂浆配合比各1份

（20）水泥复试报告各2份；砂、石子复试报告各1份

（21）电气接地、绝缘电阻测试、水压检测记录各1份

（22）电气材料设备出厂合格证及进场检(试)验报告18份;（23）电气隐蔽工程验收记录10份

（24）给排水材料设备出厂合格证及进场检(试)验报告16份;建筑给排水：

（1）排水管灌水试验记录1份（2）排水管清洗、通水试验记录1份

（3）排水干管通球试验记录1份，系统清洗试验记录1份（4）给水管道通水试验记录1份（5）室内给水管道系统试压检测报告1份

（6）给水与排水材料及配件出场合格证5分，检测报告5份。建筑电气：

（1）线路、插座、开关插座接地试验记录1份；

（2）电气接地电阻试验记录1份，电气绝缘电阻测试记录1份（3）照明器具全负运行记录1份（4）隐蔽工程验收记录14份

（5）建筑电气材料出场合格证24份，检测报告18份；（6）建筑电气分部验收记录一份。2、施工评定资料：

七、观感质量：

1）外墙立面整体的平整度、垂直度一般。2）落水管垂直度较好，屋面较平整。

3）室内墙面及顶棚面层平整、阴阳角线条较平直，观感一般。4）楼梯踏步观感较好。八、综合评估意见：

1）本工程所含六个分部工程，质量全部合格。2）质量控制资料基本完整。

3）单位工程安全及功能的检测及抽样检测结果符合要求。4）观感质量评价为一般。

综上所述，芜湖县XX新农村居民点1楼程质量评定为合格工程。

二0一二年一月六日

钢筋进场复试统计表

基础砼统计表

主体混凝土统计表

电渣压力焊统计表

墙体砂浆统计表

材料复试统计表

蒸压灰砂砖进场复试统计表