包工包料建房施工合同书甄选怎么写才有效

甲方：_________ 身份证号：电话：_________

乙方：_____________________ 身份证号：电话：_________ 甲方将位 淮阳县城关镇大宋村的自住用房的建设工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：

一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责工程建设并自行解决建设施工所需的所有设备、建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电费用均由乙方支付，施工人员的吃住行生活均由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任,因施工设备的原因或乙方人员操作失误导致的伤亡事故和施工人员以外第三人人身财产损害的、以及对施工工地的邻居房屋和树木以及路面造成的损伤均由乙方负全部责任。因市场发生变化，人员工资上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。

二、施工要求

1、乙方需严格按照施工图纸完成施工任务，不得随意更改，如需更改，需征得甲方同意。工程面积必须严格按图纸设计施工，乙方不得随意改变图纸设计未经甲方同意不得随便增加面积，不得偷工减料，使用劣质材料等。因施工过程中发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商达成一致。乙方在施工过程中必须接受甲方的监工，接受合理化建议并采纳。

2、乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。

3、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。

4、房屋建成后甲方发现质量问题的，如：

（1），所进材料一定确保质量，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、楼板，钢材、铁钉、扎丝等。

（2），主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂；主体柱地面不垂直、断裂、露筋：横梁断裂、露筋；天板或地板开裂、塌陷、露筋。内外水泥沙没搓平。房屋漏水等等），均由乙方承担，问题能维修的、乙方必须完全进行维修；问题不能维修的由乙方赔偿一切损失。

5、主体四角端正、墙面、地面平，墙体粉刷平整，杜绝空鼓，符合相关标准。

6、乙方自本合同签订后开始施工，工期为天），即自止。乙方需严格按照工期合理安排施工进度，保证按期交房。因大雨等不可抗拒的客观原因造成的工期延误除外。

三、付款方式

工程报价：工程总面积约为平方米，总价约万元人民币，合计每平方米分之三。

1、地基垒好后甲方支付乙方首批款

2、第一层盖好后付万元人民币。

3、第二层盖好后付

4、第三层盖好后付

5、剩余款项起一年后，房屋未出现质量问题，甲方将剩余款项元人民币全部支付给乙方。若出现质量问题，所需维修资金由剩余款项支付，剩余款项不足以支付维修金的，甲方有权向乙方继续索要不足部分的维修金。

四、工程内容：

1、原旧房的拆除。

2、从地基到完成砖砌结构。

3、室内外的抹灰和刷漆。

4、楼房高度要和左右邻居持平。

5、楼顶、阳台的防水及外下水管和地漏。

6、楼顶、阳台大小罗马柱刷漆及前面部分式样到封顶。

7、三米高的院墙（注：院墙不在计价范围）。

8、楼梯下的打井。

9、楼顶和院落内的隔断。

10、靠南墙窗户外面贴石膏造型。

11、楼顶、阳台的隔热并用水泥抹平。

五、违约责任：

1、乙方承诺：如建好后的房屋出现重大质量问题，影响甲方生活安全的，甲方可向乙方索赔，索赔金额不低 全部建房款。

2、本合同签署后，双方不得反悔，若任意一方反悔，除正常的工程材料款结清外，须赔偿另一方违约金2万元。

3、若乙方未在规定的工期内完工，每逾期一日需向甲方支付合同总造价1%违约金，逾期时间超过十天以上的，乙方需向甲方支付不低 3万元的违约金。

六、本协议履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决，

七、附则

1、本合同签订后工程不得转包。

2、合同履行完后自动终止。

3、本协议自甲乙双方在协议文本上签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各一份。

甲方签字：______乙 方签字：

签约时间： 年_____年_____月_____日