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1、2020.10.9颁布并实施《西安市规范住房租赁市场管理办法》中规定2、这种情况可否免除装修费和违约金的赔偿?

1、2020.10.9颁布并实施《西安市规范住房租赁市场管理办法》中规定:①不得改变房屋内部结构分割出租;②从事住房租赁10套以上经营范围和单位名称必须有“住房租赁”,并在住建局备案网签,接受资金监管;③需在公安机关报备;2、前房东2020.10.27与房屋托管公司签订了租赁合同,合同约定可以做隔断分割出租,并房东违约赔偿装修费8万,违约金为1万,托管公司违约赔1万;3、该房屋托管公司成立时名字叫“XX公司”,经营范围有“住房租赁”,2021.10.14经营范围取消了“住房租赁”,公司名称未改变过;4、已于其所属辖区工商局和住建局核实,该公司未备案网签,未接受资金监管,所以才被迫取消经营范围的“住房租赁”;5、2022年3月房子过户给我,但租赁合同未变更姓名;6、现在房屋所属辖区的住建局和公安局都找过我,就房屋隔断问题勒令整改。想咨询:1、合同是否有效?2、这种情况可否免除装修费和违约金的赔偿?

134****6050 陕西-西安 合同纠纷 2022-06-28 14:30 举报

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李娜律师

合同是有效的,只是存在部分无效的条款。违反无效条款就可以避免装修费和违约金

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