我也知道定金与违约金一般不能同时履行。但如果合同上明确写明定金与违约金能同时要求吗？

律师你好，我也知道定金与违约金一般不能同时履行。但如果合同上明确写明：卖方违约双倍返还定金并以总房价的20%支付买方违约金。如果买方违约，卖方不予 退还定金，买方同时支付总房价20%的违约金给卖方。 如今房价大涨，卖方不卖了，我该怎么维权，定金与违约金能同时要求吗？